【經濟日報╱記者黃啟菱∕台北報導】
台北市敦化南路今年底前將有三大標售案登場。第一太平戴維斯表示，已受兆豐商銀委託，將標售「駿馬一號REITs」所屬的中鼎大樓21樓之一；此樓位於敦化南路，建物面積231.57坪，底價為1.78億元，每坪約77萬元，12月15日開標。
敦化南路近來成為商用不動產交易熱區，國泰、富邦、頂新等財團均搶進，價格年增逾三成，日前新光敦南大樓每建坪以132萬元標脫、華票敦南大樓每坪土地更高達1,400萬元。相較之下，此次標售底價頗為平實。
第一太平戴維斯總經理高銘頂說，駿馬一號REITs並非要清算，只是活化資產，將目前沒有租金收益的中鼎大樓21樓之一獲利了結；這檔REITs的資產，除中鼎大樓之外，還有位於台北市鄭州路的國產實業大樓、新北市中和的漢偉資訊大樓等。
中鼎大樓位於敦化南路二段的東側，總樓層數地上22層，地下兩層，標售樓層為一般企業偏好的高樓層，且公設比僅為21%，使用坪效高。
值得注意的是，高力國際近日也受託標售敦化南路一段的旭寶大樓11樓，共277坪、底價2.43億元，每坪底價88萬元，賣方為嘟嘟房關係企業巧比公司，預計12月22日開標。
此樓目前只有七組業主，包括吉品海鮮、亞昕集團等，且屋齡為29年，再過一年即可進行都更、改建為豪宅。高力國際投資部董事柯昇沛說，已有潛在買方相中其都更價值，初步估算，未來新業主在都更後可分回約270坪的房屋，價值在5 億元至8億元之間。
此外，旭寶大樓11樓正出租中，年化報酬率約1.7%，採一年一約方式出租，收益穩定且使用彈性高。
柯昇沛表示，儘管住宅市場受到奢侈稅打炒房的影響，市況趨冷，但已暢旺一整年的商用不動產市場到了年底依舊熱度不減，呈現「住宅冷，商用熱」的特殊現象。
文章轉載自:udn聯合新聞網
