新莊副都心標售 遠雄標下

遠雄集團今天標下新莊副都心的兩筆土地，房仲表示，得標價低於去年9月商業區土地標售，兩標每坪單價都不到新台幣200萬元，可見奢侈稅的威力展現，讓建商出手明顯保守許多。

房仲說，從投標數12、13封來看，各家建商、壽險業者仍積極進場，希望在奢侈稅與查稅等利空頻傳之際趁機撿便宜。

新北市政府今天標售新莊副都心兩標商業區土地，房仲表示，由遠雄集團以總價122億餘元得標，平均單價為每坪178萬元。

永慶房仲表示，政府祭出奢侈稅打擊短期買賣的投機行為，房市開始出現觀望現象，交易瞬間降溫，法拍市場也急凍，不是停拍就是流標，連信義計畫區「最貴的菜園」D1指標案也宣告因「拍賣無實益」而停標；今天新莊副都心標售是否受到影響，格外引發關注，可說是下半年房市景氣的風向球。

房仲表示，去年9月標售新莊副都心444地號，開出每坪232.21萬元的高價；新莊副都心304地號，也開出222.22萬元的高價，但是今天兩標每坪單價都不到200萬元，可見奢侈稅的威力展現，讓建商出手明顯保守許多。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，今天參與投標的法人機構涵蓋建商、壽險公司等，包括麗寶建設、遠雄建設、宏普建設、遠雄人壽、華固建設、太子建設等，顯示市場對於新莊副都心未來發展相當看好。

黃增福表示，這次標售的兩標土地，土地使用分區皆為商二，容積率440%，比周邊地區的300%及頭前重劃區的200%高許多，底價每坪90萬元，遠低於市場行情。但因目前奢侈稅議題發酵，讓各家建商與業者出價更為審慎，不敢貿然開高價搶地，不過溢價率不低，第一標溢價103%、第二標92%。

他指出，第一標為281與440地號土地，土地面積3368.95坪，位於中信街與中山路口旁，鄰近捷運機場線新莊副都心站，交通便利性高，且基地旁為停車場與大型都會公園，整體環境極佳，吸引13組人馬參與競標。其中大型建商包括遠雄建設、華固建設、太子建設、宏普建設等，最後由遠雄建設以每坪183.01萬元得標。

黃增福說，第二標位於中山路與中平路口的角地，總面積3533.35坪，正對中央合署辦公大樓的407、452、453地號，同時鄰近國家電影文化中心，基地面積方正，總共吸引12封標單搶標，其中包含遠雄人壽、新光人壽、麗寶建設、華固建設、宏普建設等建商與壽險業者。

最後由遠雄人壽得標，換算土地單價為每坪173.09萬元，兩標得標都是遠雄集團，算得上是今天的最大贏家。