新莊頭前生活圈3~4房換屋熱

  • 490
摘要

新北市新莊區頭前、副都心重劃區挾捷運機場線、環狀線話題且鄰近北市，區內推案量始終居高不墜。伴隨前一批建案成屋，區內景觀也有所改變。

新成屋大樓每坪43萬起 衝上5字頭

【潘姿羽╱新北報導】頭前、挾、話題且鄰近北市，區內推案量始終居高不墜。伴隨前一批建案成屋，區內景觀也有所改變。其中以住宅用地為主，多規劃換屋型產品，居住環境單純；因總價逾2000萬元，住戶也相對均質。

開發面積45.23公頃，以、、和圍起的區塊內，設有、、等設施，並銜接商圈。因此重劃區尚在開發，成屋屋齡多不到1年，也以大樓產品為主。
中信中原加盟店主任謝鴻偉表示，新成屋每坪房價多在43~48萬元，不過若、建商品牌大，或鄰近未來捷運站，如頭前生活圈內「」、系列等案，成交價多可站上5字頭。

建蔽率約50%環境佳

他舉位頭前路的「」為例，該案因正對，棟距寬廣，有公園景觀的戶別皆有每坪逾50萬元的行情，「這些建案條件好，價格是重劃區內的。」
頭前生活圈內多規劃3~4房換屋型產品，總價2000~4000萬元，對當地人來說較難接受。
謝鴻偉指出，目前買方有8成是外地人口，且多以自住考量選購。「這邊建蔽率約50%，建案皆規劃臨路退縮、開放式綠帶，居住品質好。」

今年自住買方增加

過去民眾對新莊房市存在投資客多、房價被墊高的疑慮，買房時有諸多考量，擔心被當肥羊任人宰割。但謝鴻偉表示，雖然早期有9成幾乎都是投資客進場，但政府頒布奢侈稅後，抑制短進短出的交易。
現階段因延後通車、桃園青埔房價基期低又是推案熱區，吸引投資客轉往青埔操作，「算是幫了新莊一個忙。」
東森新莊科達思源加盟店店長丁維慶表示，跟前2年相比，今年自住買方比例明顯增加，且不限區域客，「現在買方多會跟著捷運、政府建設重心買房。」的綠帶、群聚逐漸成型，成為吸引民眾進場誘因。
大環境房價持續上揚，民眾多擔心現在不買房，日後難以追價。
不過丁維慶指出，現階段重劃區內建案仍陸續推出，因量體大，房價雖有微幅上漲趨勢，但在尚未完全去化前，價格會維持穩定，不太會有暴漲情形。

蘋果提醒你

★環境
◎大致以、、以及112巷北側為界
◎仍有許多空地和興建中建物
◎有約1.8公頃的公園用地
◎福美街128巷、設有麻油工廠，可能對周邊住宅形成抗性
◎住戶現階段需仰賴以及以西舊社區的生活機能
★交通
◎將設於、口
◎北側、與口設有，為捷運、機場線交會站，可直接掛運行李至桃園機場
★學區
◎國小學區為、
◎國中學區為

【報你吃】阿淑肉圓 皮Q不油膩

★地址：新莊區54號
★電話：(02)2997-5505
★營業時間：11：00~19：00（每周六公休）
「阿淑肉圓」是新莊地區許多人的共同回憶，僅管店家曾搬遷，仍有不少死忠顧客相隨；為的就是那經過清蒸後軟Q透亮的獨家外皮，加上皮內包裹的紮實大肉塊，淋上醬汁提味後，香氣撲鼻，吃起來一點也不覺得油膩，令人吮指回味。

【專家意見】推案量大 整體買氣仍穩定

以目前實價登錄資料來看，新成屋每坪均價45萬元，雖然目前還是以外地買方為主，但這幾年本地客逐漸發現重劃區環境、規劃和未來發展都有一定水準，以前嫌太貴，現在慢慢改變心態願意置產。雖然推案量大，整體買氣仍然很穩定。

【左鄰右舍】預算買2房 鎖定

我從小在這邊長大，覺得居住環境很舒服，新開發的重劃區條件很好，環境清幽、住戶素質很高，房價也一直漲。
我現在想，也在看的房子，受限於預算只能看2房產品，雖然目前機能還沒有很完整，但不是大問題。

★總價：1380萬元
★坪數：28.51坪
★屋齡：1年內
★格局：1+1房1廳1衛
★類型：大樓
★樓層：8樓/13樓
★停車位：含1個平面車位
★方位：坐西朝東
★GPS座標：經度：121゜27′48〞
緯度：25゜03′13〞

社區機能

■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
★管理方式：物業管理
★管理費：60元/坪/月
★車位管理費：1000元/個/月
★社區總戶數：146戶
★坪數範圍：19~34坪
資料來源：中信中原加盟店

★單價：每坪55~65萬元
★坪數：60~75坪
★戶數：156戶
★類型：大樓
★公設比：29%
★樓層：地上14樓、地下3樓
★停車位售價：平面車位185~250萬元
★付款方式：自備30%、房貸70%
★方位：東西向或坐北朝南
★GPS座標：經度：121゜27′45〞
緯度：25゜03′09〞

社區機能

★管理方式：物業管理
★預估管理費：80~100元/坪/月
★基地面積：1941坪
★格局：3~4房
★單層樓高：10樓以下3.3米、11樓以上3.4米
★完工日：2013年1月交屋
★建材配備：中華氣密窗、TOTO衛浴、主臥配有METALIBERICA浴缸、日本進口多功能暖風扇、林內廚具、BOSCH洗碗機、Baumatic蒸烤爐、Panasonic淨水器
註：價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：海悅集團昕傳廣告

★單價：每坪55~60萬元
★坪數：40.9、49.3坪
★戶數：122戶
★類型：大樓
★公設比：31.9%
★樓層：地上15樓、地下3樓
★停車位售價：平面車位250萬元
★付款方式：自備30%、房貸70%
★方位：各方位均有
★GPS座標：經度：121゜27′38〞
緯度：25゜03′08〞

社區機能

★管理方式：門禁系統、警衛管理
★預估管理費：未定
★基地面積：約900坪
★格局：3~4房
★單層樓高：標準層3.2米
★完工日：2015年12月
★建材配備：FTTH光纖到府、單層排氣、TOTO、PANASONIC和GROHE牌衛浴、長庚活水系統、櫻花牌廚具
註：價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：

★單價：每坪55~62萬元
★坪數：30~48坪
★戶數：39戶
★類型：大樓
★公設比：32%
★樓層：地上13樓，地下3樓
★停車位售價：平面車位150~200萬元
★付款方式：自備20~40%、房貸60~80%
★方位：南北向
★GPS座標：經度：121゜27′41.2〞
緯度：25゜2′57.4〞

社區機能

★管理方式：物業管理
★預估管理費：70元/坪/月
★基地面積：276坪
★格局：2、4房
★單層樓高：1樓6米、2~10樓3.1米、11~13樓3.2米
★完工日：2013年5月交屋
★建材配備：RC結構、櫻花廚具、雙口爐、烘碗機，HCG衛浴、Panasonic馬桶座、花灑淋浴柱、5合1暖風機、日立室外主機、1樓臉部辨識系統、鑄鋁鋼木防暴門、電子密碼鎖、長庚生技活水系統
註：價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：

文章轉載自:蘋果日報
0 / 5

历史上的今天
7 月
6