【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
奢侈稅對房市的影響有多大？房仲業者比較香港、新加坡政府類似措施，台灣的奢侈稅力道介於兩者之間，預料影響程度也會介於中間，比香港嚴重一些，但比新加坡輕一點。
香港在去年11月祭出印花稅，依港商戴德梁行統計，香港房市在走跌兩個多月後，今年2月已出現反彈。至於今年1月同樣祭出印花稅的新加坡，美商易而安不動產表示，成交量迄今重跌已逾6成，價格持續下滑，目前仍不見止跌跡象。
易而安不動產總經理黃鵬言希分析，一樣是印花稅，香港房市和新加坡房市出現截然不同的效應，主要是兩地政府所祭出的稅率以及課徵對象並不相同。
香港印花稅的課徵方式為，房屋買賣後半年內轉手，即課徵交易金額的15%，6至12個月為10%，1~2年內則是5%。至於新加坡的印花稅，則是1年內轉手課16%，2年內12%，3年8%，3~4年內轉手則課徵4%的稅額。
簡單說，香港1年內轉手只課10~15%，但新加坡一律要課16%；香港2年內轉手只課5%，新加坡則是12%。香港投資客只要撐2年就過關，新加坡投資客則得「抱」4年才能避開重稅。
黃鵬言希說，不論是稅率，年限、新加坡的印花稅都比香港來得重很多，這是香港房市很快復甦，新加坡卻持續低壓籠罩的一大主因，另一方面，香港有陸資買盤支撐，新加坡沒有，也讓兩地房市在印花稅打房下，表現不同。
至於台灣會是如何? 包括易而安、台灣房屋、戴德梁行均認為，台灣奢侈稅規定的一年內轉手課15%，兩年內課10%，稅率在香港和新加坡之間，因此對房市影響程度也會在此兩地房市之間，不致出現價量崩盤，但也不會太快回溫。
黃鵬言希認為，香港在短期內出現價量回漲的局面，在台灣不會出現，主要是香港原本就採實價登記，政府宣布課徵印花稅，大家都跑不掉，雖有恐慌，但也只有當下。
台灣要採實價課稅 要慢慢查
台灣卻不同，財政部要採實價課稅，就得靠稅捐機關一件一件慢慢查，這會讓市場一直瀰漫著不安氣氛，特別是有錢人，因為大家都擔心一旦被查稅，會連帶查到其他「東西」。
台灣房屋研究中心執行長邱太?也認為，這波奢侈稅打房打到投資客要害，而更重要的是，香港、新加坡是馬上宣布馬上實施，台灣卻得等到立院通過，最快7月1日實施，也讓觀望期拉長，短期內市場不可能回到之前。
台灣需求讓市場有一定交易量
不過和新加坡不同的是，台灣的房地產市場比新加坡大很多，擁有一定規模的自住需求，這種需求會讓市場持續有一定交易量，價格也不會太急速而明顯的下修。此外，很多置產族只是在等候價格修正，並非退場，也讓房價大幅下修的機率相對不高。
目前房地產業者大多保守看待大台北房價跌幅，多數預料，北市跌5~10%，長期資金接手買盤就會浮現，新北市則是10~15%，超過兩成的機率相當低。
文章轉載自:udn聯合新聞網
