【經濟日報╱文／李至和】
淡海新市鎮由於未來潛力大，加上價格與台北市相較便宜許多，一直是許多台北客換屋、投資的主要選擇區域，近期因為交通建設持續有進展，淡海新市鎮房價相對堅挺，惜售氣氛濃厚。
住商不動產淡水中山店店長盧進和指出，淡海新市鎮買的是可見的遠景，新北市政府將淡水定為為文化休閒之都，淡水越來越有文化城市的氛圍，不僅交通建設持續拓展，觀光、文創、零售業相繼進駐，大型建商更積極開發獵地，淡海新市鎮發展將越趨完善。
淡海新市鎮屬都市重劃區，吸引相當多外來移民進駐，在地民眾不論是舊換新或是更換區域的接受度高，因此整體需求相當穩定，目前外來客約六成，在地客占四成。
淡水新市鎮沿著淡金路、新市一路三段、登輝大道的這一區塊，是目前建商推案最多的區域，由於該地為輕軌預定站，在交通利多前提下，許多建商紛紛進駐，麗寶建設、甲山林等都有推案。
盧進和說，建商推案著重在公設與特殊設計吸引買家目光，由於土地取得成本較高，價格也相對較高，每坪價格約在20萬元到30萬元，也有少部分個案喊逾每坪30萬元。
盧進和分析，淡海新市鎮從2008年開始發酵，當時每坪房價約在10萬元左右，現在中古屋行情都來到每坪19萬元起，房價每年都在漲，今年更受到交通建設利多帶動下，屋主惜售，價格更下不來。
淡海新市鎮與其他重劃區最大的不同是「建設先行」，也就是在人口密度還較低的時候，提前完成交通建設，交通部已規劃淡水輕軌綠山線與藍海線兩條輕軌捷運線，同時還有3條聯外道路正在興建中。
盧進和說，捷運原本預計107年可完工通車，但政府為加速提升淡海新市鎮交通，今年9月舉辦4場公聽會，提出會先完成藍海線4站計畫。
除交通建設外，零售業、學校、淡水區公所、國民運動中心等公共建設也已在動工中，預期102年到103年將可陸續完工啟用。
盧進和說，依照目前已在動工的計畫來看，淡海新市鎮區域內的新市國小102年8月可招生，家樂福、淡水區公所可在103年營運，國民運動中心也規畫未來2年內可啟用。
淡海新市鎮以5年內的新成屋為主，由於具有未來性，目前開價都相對合理，也符合區域行情，盧進和挑選出3件物件，針對不同族群建議可選擇的產品類型，供新婚、小家庭、置產族參考。
新婚首選：淡金路二段一帶，這個區域距離未來捷運站步行3到5分鐘，附近有新市國小，未來增值空間可期，很適合首購或是新婚族。
住家最愛：新市一路三段，社區就在麥當勞旗艦店附近，鄰近輕軌節運，並靠近田溪的支流，景觀近似天母磺溪，居住環境舒適，很適合已有小孩、老人的家庭需求。
置產增值：淡水區中山北路二段，盧進和分析，該地區為高檔次的社區，住戶多屬中高收入族群。社區前面有兩個兒童公園，後面有萬平公園，鄰近國民運動中心，步行到家樂福、捷運站都很近。
盧進和表示，淡海新市鎮過去議價空間約在15%左右，目前市場惜售氣氛濃厚，議價空間有縮小至一成左右。在北市移居族陸續入住風潮帶動下，淡海新市鎮產品預期仍有一定程度買氣在。
文章轉載自:udn聯合新聞網
