（中央社記者韋樞台北電）房價居高不下，新北市坪數實在的老公寓房價隨之走揚。信義房屋統計，新北市的公寓價格過去2年多上漲近3成，漲幅勝過大樓，且由於價格首購族負擔得起，相當受歡迎。
信義房屋統計最近半年與2010年上半年的房價變化，新北市的公寓平均房價從每坪20.8萬元，上漲至每坪26.8萬元，漲幅約28.8%；大樓則從每坪22.9萬元漲至28.3萬元，漲幅約23.5%；公寓房價漲幅優於大樓，不過近半年新北市的大樓與公寓房價走勢已持平。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，捷運網路擴張與高房價促使新北市舊公寓的房價走揚，捷運站周邊的公寓若總價有吸引力，民眾接受度不亞於中古大樓；比起台北市的公寓產品，新北市公寓的賣點在於實用性，加上與中古大樓仍存有一定價差，不像台北市的公寓，若是有都更價值，單價不輸周邊中古大樓。
信義房屋內部統計，新北市舊公寓產品大致佔新北市成交比重的2成，其中以台北市外圍第一圈，捷運站周邊較受歡迎。
信義房屋永和竹林店店長留嘉良指出，永和地區的舊公寓大概步行10至15分鐘能到捷運站，加上區域內老舊公寓比例高，成交狀況相當穩定，目前區域內標準產品的總價大約在800萬元到1300萬元，其中總價千萬元內的公寓，單價每坪30萬元到35萬元的舊公寓是首購族可以負擔得起的熱門產品。
蘇啟榮指出，舊公寓公設比極低，坪數非常實在，若地段位置不錯，在捷運站周邊步行可至，民眾接受度不差，其中以2、3 樓的公寓最受歡迎，挑選時可以先看公寓的門面，樓梯間是否維持乾淨清潔，可看出住戶的素質與是否定期有人打掃。
另外，由於公寓常見屋齡大都逾20年，屋子多少會出狀況，或是必須要更換管線或重新裝潢等需求，購屋人手上最好預留一筆預算，以因應未來裝修的費用。
文章轉載自:中央社
