【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
房價向下修正壓力日增之際，有建商拋出餘屋低價標售，購屋人是否該進場？房仲業表示，如果要自住，可以考慮，但投資則不宜；而除了這些房子外，有購屋需求的民眾現階段也不妨注意一些特定目標，有機會買到俗擱大碗的便宜貨。
這些特定目標包括：與標售物件同一社區的其他房子、周邊的住宅、已銷售很長一段時間的建案、建商手上還有很多餘屋的社區，以及這一兩年推案量較大的區域。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，房市低迷，建商此時大張旗鼓宣布低價標售餘屋，可能是為了資金周轉，也可能只是一種促銷手法，但無論如何，這種做法難免會帶來某種程度的「價格破壞」效應，低價標售的房子離市區愈近，或是主流產品，破壞效應就愈明顯。
以南京東路的「藏富」為例，當地新成屋目前行情一坪至少80萬元起跳，但準備標售的建商把底價訂在69萬元，對區域而言，市場行情就已立即被「破壞」了一成，未來脫標價格如果不理想，甚至出現流標，區域行情必然大受影響。
另以環遊郡為例，台灣房屋研究中心執行邱太煊分析，建商訂出每坪12萬元的底價，未來不論怎麼標，對此一社區房價都已造成衝擊，甚至連淡水房價都會遭到波及。如此底價未來如果還出現流標，區域行情恐怕會有一番劇烈波動。
蘇啟榮分析，此一情況對賣方屋主而言，是相當不利的，因為有一個明顯比價對象，想賣出更不容易，更不用說想賣高一點。但相反的，對想買房子的人，這倒是一個機會，只要掌握重點，隨時注意市場變化，就有機會揀到便宜。
購屋人首先可以注意的是，目前傳出將低價標售物件的同一社區房子，以環遊郡來說，房仲業表示，之前成交多在一坪20來萬元，此時樺福推出12萬元底價，號稱打5折，消費者如果覺得當地生活空氣好，環境不錯，此時不妨注意該社區是否有物件出售，如果有房子已經賣了一段時間，這時出價更容易，可以大方比照5折談起。
其他包括預計本月會正式公布標售的文山區「春之樹」、「藏富」，也都可以比照辦理，未來如果有其他建商跟進拍賣餘屋，也都可考慮。
台灣房屋發言人謝萬雄表示，「價格破壞」會以水波方式向外擴散，除了同一棟社區首當其衝外，周邊也會受到影響，因此民眾也可注意周邊出售物件，此外這一兩年推案量大的地區也可以看，這些區域，建商手上擁有大批餘屋的機率很高，多數建商不會採公開標售，但會透過代銷、仲介以低價出清。
蘇啟榮分析，目前大台北房價已停漲，購屋人仍在等待，主要是希望買在最低點，但最低點在哪裡沒人知道，通常要等到房價反轉起漲，大家才恍然大悟。以此來看，目前建商低價拋出的餘屋，如果是自住，只要產品適合，能力買得起，仍可考慮出手投標，當然，這時投標也應保守，不宜超出底價太多。
文章轉載自:udn聯合新聞網
