【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
金融海嘯後，大台北房價一波急漲，引發龐大民怨，更促使政府祭出奢侈稅等一連串住宅正義政策。究竟金融海嘯後，大台北房價漲了多少?
本月正值雷曼兄弟申請破產保護三周年，信義房屋觀察大台北房價變化，和2008年雷曼兄弟倒閉前比較，大台北房價較之前高點，平均上漲了將近4成，漲勢確實凶猛。還好在政府出手後，近幾月房價漲勢已經明顯趨緩。
信義房屋針對雙北市每月進行指數統計，以今年9月和2008 年9月比較，台北市房價月指數漲幅為39%，最新房價指數為237.4，新北市最新房價指數為212.5，3年時間也漲了38%，兩者都位處歷史高檔水位。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，2008年9月海嘯發生，但大台北在2009年第二季即展開一段強勁多頭走勢，低利扮演重要角色，2008年5大銀行新承做房屋貸款利率為2.75%，但2010年5大銀行新承做房屋貸款利率降到1.69%，截至目前幾乎是史上貸款利率最低的時代，加上這波M1b快速增加的資金行情，在自住有利，投資更佳下，帶動房價出現一波又急又快的漲幅，大台北這3年平均每年上漲都超過10%。
信義房屋表示，其實不僅大台北地區房價漲勢凌厲，信義房價季指數顯示，台中市從雷曼兄弟事件至今，房價漲幅也有37%、高雄市的房價也有28%，低利率環境加上失業率改善與經濟成長率呈現正成長，全台房市都出現一波榮景。
蘇啟榮指出，3年平均房價漲4成的水準，過去罕見，這幾個月投資人賣股票可能是在停損，但賣屋卻是在停利，顯見金融海嘯後，房地產表現的確相當強勢，但未來還要能維持這樣的強勢表現，其實並不容易。雖然當前低率環境變化不大，但短期投資需求消失，市場多剩下自住客，而目前房價水準並非一般民眾可輕鬆負擔，加上國際金融潛在風險難估算，多屋族或許可考慮重新進行資產配置。
文章轉載自:udn聯合新聞網
