【聯合報╱記者何醒邦∕台北報導】
房市利空接踵而至，預售市場房價雖仍hold住，但中古屋市場信心明顯鬆動。房仲業調查，10月以來大台北愈來愈多待售物件下修開價，其中又以公寓產品最明顯，台北市的老公寓，10月較9月開價下修幅度已多達12.6%，而新北市則下修9.9%。
住商不動產調查，10月大樓產品和9月開價相比，北市平均開價每坪79.6萬元，較上月小幅修正0.7個百分點，新北市平均開價37.9萬元，修正約5個百分點。公寓產品方面，台北市公寓開價降到每坪50.2萬元，明顯回檔1成以上，達12.6%；新北市降到22.3萬元，下修近1成。
住商不動產分析，北市老公寓過去受惠都更題材，房價上漲驚人，不少地區甚至公寓要價比電梯大樓還高。但隨景氣下滑、都更不易，許多屋主因此決定降價出售，求落袋為安。
永慶房仲集團也發表購屋趨勢大調查，有35%的民眾對房價的看法，由持平小漲，轉為持平小跌，期待房價能小幅修正；而對於未來一年房價看法，則是看漲、看跌均占4成；對於購屋時機，有55%的民眾打算2012年再進場，顯示房價過高、國際情勢不佳，民眾的購屋計畫往後遞延。
永慶房產事業群總經理葉凌棋指出，今年政策、經濟變動大，房市有如洗三溫暖，就連民眾對房價的看法也很劇烈。他認為，在總統大選前，房市觀望氣氛較濃，房價將呈現多空拉鋸，而供給量較大之區域房價恐走跌。
淡江大學副教授莊孟翰則表示，奢侈稅中長期效應將越來越明顯，先前因超額需求而產生的房價溢價部分，已經開始下修，未來房價可望回到較為理性、合理價位。
文章轉載自:udn聯合新聞網
