受近期環球經濟氣氛轉差影響，本港樓市成交急挫，即使是豪宅物業亦難以獨善其身，據資料顯示，第三季全港35個主要豪宅屋苑中暫錄215宗成交，總值51.56億元，按季下跌51.9%及37.7%。另外，九龍畢架山帝景居近日錄得劈價700萬元成交個案。
隨股市近日進一步下跌，豪宅劈價單位陸續出現。近日九龍畢架山帝景峰就有劈價700萬元成交個案，單位為帝景居1座頂層連天台單位，屬5房雙套房間隔，面積3,065方呎，連1,107方呎天台及3個車位，享向南全九龍海景。買賣雙方經兩星期議價後，業主決定減價700萬元，以5,300萬元成交單位，呎價約17,292元。買家為區內換樓客，原業主則於1999年以3,429.8萬元購入上址連3個車位，是次轉售帳面獲利1,870.2萬元，物業升值近55%。
另外，北角半山亦出現低市價成交個案，單位為海景台中層B室，面積1,277方呎，業主改為兩房間隔，享全海景，並連兩車位放售，業主原叫價1,480萬元，後因單位放盤約一年仍無人問津，遂減價至1,416萬元成交單位，減幅約4%，低於市價約8%。買家則為同區換樓客，原業主則於2009年以812萬元連雙車位入市，持貨2年多，帳面大幅獲利604萬元，單位升值約74%。
外圍經濟不穩、股市波動，加上多次賣地成績遜預期，令本港樓市於第3季受多重打擊，連豪宅市場亦因而受到拖累。根據資料顯示，截止至9月22日的第3季全港35個主要豪宅屋苑，只錄得215宗二手買賣合約登記，總值51.56億元，較第二季的447宗及82.72億元，分別下跌51.9%及37.7%。其中更有29個屋苑的二手買賣登記宗數較第二季下跌，佔整體的82.9%，當中跌幅最多的是嘉雲臺及嘉富麗苑，第三季至今一直保持零紀錄，其次為碧華花園，成交量下跌83.3%，漾日居下跌82.6%，又一居則下跌71.4%。
最多成交的豪宅屋苑為貝沙灣，共有26宗成交，其次為君臨天下及駿景園，各錄18宗。至於九龍區是成交量下跌最多的地區，十個豪宅只錄得74宗二手成交，港島區17個豪宅屋苑則按季下跌45.6%，只錄得99宗成交。
文章轉載自:新報
