限制首購族申辦劉憶如建議年齡上限30多歲
銀行要控制風險年齡加房貸年限不得超過75歲
【聯合報／記者林政忠、孫中英／台北報導】
房仲業者和民營銀行宣布推出40年期房貸，每月還款減少4成，但利息相對增加。金管會昨天表示，法令上允許銀行推出40年房貸，但只准許首購族申辦，如果消費者是買第2棟房子（第二屋），就不能申辦40年房貸。
財政部長劉憶如昨天表示，她希望公股行庫也能往這個方向走，但貸款對象須有年齡限制，「上限可能在30多歲左右」。
金管會銀行局副局長張國銘說，40年房貸的期限很長，對銀行的還款風險也跟著拉長，因此銀行也有必要控管風險。例如，有銀行就規定，貸款人的年紀加上40年還款期限，不能超過75歲；換句話說，在35歲以前才能申貸40年期房貸，這就是控制風險的方式之一。
劉憶如昨天在立法院財政委員會備詢，立委盧秀燕詢問，泛公股銀行是否推動40年房貸？劉憶如說，一年多前，她在經建會主委任內參與行政院政務會談，就公開建議台灣應建立40年房貸，協助青年安心成家；現在出任財政部長，她也希望公股行庫朝此方向辦理。
劉憶如也表示，房貸延長40年，對青年非常有幫助，但要考量銀行資產風險，可以採取浮動利率，貸款對象應該要有年齡限制，第一步可以更年輕一點，否則銀行可能壓力比較大，「上限可能在30多歲左右，超過40歲可能太大了」。
金管會銀行局副局長張國銘說，金管會本來就准許銀行開辦40年房貸業務，但因為40年房貸的還款期限長，貸款人也可能會碰到利率反轉大幅向上的風險，造成每月還款負擔大幅增加，因此銀行必須在貸款前先提醒客戶了解相關風險。
張國銘表示，40年房貸主要是針對還款能力比較差的客戶，因此主要是針對首購族推動，如果是「買第2戶」的消費者，就不能申辦。
此外，劉憶如還鼓勵公股銀行開辦微型企業貸款。她表示，初步規劃是申貸的微型企業要有營利事業登記和稅籍，以有口碑、商譽和有周轉需求的微型企業優先，還要兼顧銀行健全。
※房貸試算》貸款計算機（本息定額攤還）
比較年限延長的差別：若以購屋1千萬元、貸款8百萬元、20年期房貸、平均年利率2%為例，則每月應繳4萬多元，到期總償還金額971萬元。
案例同上，若改為40年期房貸，則變為每月只需繳2萬多元，但到期總償還金額增高為1,162萬元，須比20年期房貸多繳191萬元。
文章轉載自:udn聯合新聞網
