【網路地產王/龔立豪/綜合】
受到ECFA的影響，不少海外的台商及外僑，開始把眼光放在台灣的頂級豪宅市場，雖然政府近來頻頻祭出包括升息在內的抑制房價措施，但豪宅市場成交依然穩健，根據房仲調查顯示，2月份平均單價較去年12月底漲幅7.3%，大致上呈現「量穩價微揚」的市況，另外置產型客戶因受到通膨的影響，1-2月就佔整體成交量近四成，不但成為豪宅市場主力，更創下近年來的新高。
■ 無懼打房 頂級客進場不手軟
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，去年6月25日央行首度升息並針對特定區域進行選擇性信用管制，高資產人士也觀望政府是否有進一步的打房措施，使得7-8月頂級豪宅市場呈現連二個月價跌的市況，不過後續政府的升息及後續打房政策並不如預期強烈，市場過度看空的氛圍大幅降低，頂級豪宅買氣隨即回穩，高資產客戶進場意願開始提升，價格也呈現微幅上漲。
葉國華指出，央行管控房市對於頂級豪宅市場影響力度之所以不若其他產品強烈，一是由於頂級豪宅產品買方資金雄厚，購置豪宅多半採自有資金因應，需貸款成數本就不高，加上升息效果所帶來對房價負面影響效果逐漸降低，現階段利率仍屬歷史低檔，還有就是市場對未來通膨疑慮日深，使得高資產人士佈局不動產意願提升。
■ 置產需求增加 選擇豪宅才保值
葉國華指出，觀察近期頂級豪宅買方動機，可發現屬長期持有的「資產配置」動機佔成交比重有走揚趨勢，根據永慶豪宅事業部統計，「資產配置」動機佔頂級豪宅成交比重，由98年各季大約7%-8%、99年攀升達約26%-33%後，今年Q1更創38.5%的新高，顯示高資產人士看好台灣房產前景，願意長線持有比重攀升。
目前市場普遍認同兩岸開放的成效，而高資產人士在看好台灣經濟及房市前景下，近一年來發現增持不動產比重的意願與腳步，均有提升與加快的跡象，使得頂級豪宅資產配置動機佔成交比重向上攀升。以目前市況來看，北市頂級豪宅正逐步朝向國際化邁進，後市潛力相當看好。
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