【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
「全台最貴菜園」信義計劃區D1土地明天法拍，由於底價低於市價約二到三成，市場認為應可順利脫標，讓近期形同「跌停鎖死」的商用不動產標售市場一舉打開。
自上月24日奢侈稅政策拋出後，大型不動產標售市場儼然被打入冰凍庫，近三周沒有一個物件順利標出，截至目前累計已近50億元的標案均以流標、撤標或停拍收場。
明天法拍的信義計劃區D1土地，被市場認為是最有機會「突破僵局」的大型不動產，全球資產管理公司主任王維宏表示，明天將標售的信義D1土地為目前已有財團介入積極整合中的土地，且底價低於市價不少，如無意外應可標。
信義D1整個地塊共2425坪，明天將法拍的土地僅是其中一部份，共6筆分成四標，土地面積為634坪，總底價為18.9億元，每坪約251~419萬元。
目前傳出可能出手的是富邦集團，主要是富邦整合D1土地已有一段時日，目前並已擁有D1地塊近900坪土地。由於明天將法拍的土地，緊臨富邦所有的土地，富邦如能搶下，即能構成較方正的基地，各界認為富邦出手的可能性很高。
明天將標售的四標中，富邦在其中三標因擁有持分，具有優先承購權，即使別人得標，富邦也能行使權利購回，因此有人認為，這三筆富邦有可能袖手旁觀，萬一被標走就以優先拿回來，不然就等二拍再來買。
但另外一標，市場認為富邦沒有持分，不具優先承購權，非搶不可。此標共兩筆，面積約149坪，緊臨信義路，為這次標售土地中，最漂亮的一標，底價也在408~419萬元之間，最有可能出現較令人意外的價格。
市場認為，國泰人壽也有可能明天法拍中黑馬竄出，國壽在之前以6.85億元、每坪約197萬元買下信義計畫區的鴻禧花園大廈1樓店面，打算進行整合都更，而鴻禧花園基地為信義計劃區D2，也就在D1旁。
國壽15日公告董事會購置大台北地區不動產，一般認為，瞄準新莊副都心本月25日將標售的土地的可能性較大，但也有可能在明天就直接出手卡位。
文章轉載自:udn聯合新聞網
