林口、三峽和樹林交界的北大特區、淡水1~9月人口急增 外來客撐起房市
【聯合晚報∕記者游智文∕台北報導】
北市居大不易，民眾紛往新北市移動，房仲業調查，新北市中又以外圍的「林三淡」地區最受民眾青睞，光是今年1~9 月人口增加就逾萬多人，戶數也增加7000多戶。
「林三淡」是指林口、三峽和樹林交界的北大特區以及淡水地區，一般將這些地區視為新北市第二圈房市區。
信義房屋企研室經蘇啟榮表示，過去林口、三峽、淡水推案量大，常被點名餘屋量多，若房市反轉，將是房價率先修正的區域，不過從各種數據來看，在北市及新北市第一圈房價看回不回下，這些低價外圍區，反倒吸引自住客的目光。
以人口移入情況來說，根據新北市戶政服務網統計數據，累計今年1~9月，戶數增加最多的是板橋區，戶數增加2703戶，不過人口僅小增103人，反觀新北市外圍區域表現極佳，林口、淡水及三峽北大均大幅成長。
像是樹林與三峽兩地今年總計人口就增加了4900多人，戶數也增加3364戶，其中行政區橫跨樹林與三峽的北大特區，今年就增加了4193人。
林口方面，人口增加2727人，戶數則多了1728戶，淡水區人口也增加2701人，戶數增加2081戶，人口增加數量遠遠超過新北市第一圈如板橋、中永和、三重、新店等，可見這些區塊對購屋族群的吸引力。
另外信義房屋統計內部成交資料顯示，今年新北市各行政區外來購屋客，也以林口、淡水最高，外來客占比都直逼8成，三峽、樹林區也有65%左右的水準，這些區塊可說都由外來客撐起房市。
蘇啟榮分析，「林三淡」躍為移民熱區，主要是這三區都擁有規劃完善且規模夠大的重劃區，除了居住環境佳、房屋新穎外，低價更是最大誘因。
以林口來說，信義房屋林口站前店長鍾鳴宏表示，目前林口一般自住型的大樓產品，靠近捷運站的每坪約23~27萬元，距離捷運站比較遠一些的新大樓，行情就在18~20萬元。
至於三峽、樹林間的北大特區，目前行情雖已上漲至每坪19~24萬元，但仍在首購、換屋族負擔能力之內，3房加車位總價大約在1000萬元上下。
文章轉載自:udn聯合新聞網
