【經濟日報╱記者李至和∕台北報導】
興富發建設不畏政府抑制房價政策頻出手，今年台北、台中、高雄三地建案齊發，總推案量上看760億元。興富發董事長鄭欽天昨（7）日說，台北與高雄兩大都會以豪宅案為主，台中則改變策略，聚焦七期周邊的商辦市場。
興富發今年推案仍以大台北為主，建案有五個，總案量540億元，均規劃為大坪數住宅；高雄則集中火力在29 期與25期重劃區，移植台北百坪豪宅模式；台中則由豪宅轉向高級商辦大樓，仍主攻高端市場。
鄭欽天指出，高雄市相對台北與台中仍是豪宅處女地，目前高雄市內100坪至150坪大坪數豪宅案量不到1,000戶，台中同類型產品已有萬戶以上，台北更多，預期未來三年高雄總價在1,500萬元到2,000萬元的百坪豪宅量將達3,000戶。
高雄市陸續出現不少重劃區，目前豪宅主要聚落集中在農16區域內，鄭欽天認為，高鐵高雄站周邊是未來潛力區，其中步行就可抵達高鐵站的建案尤受關注。
鄭欽天說，高鐵的方便性，已獲得許多南來北往的高資產客戶關注，尤其鄰近高鐵站最近的29期重劃區，房價約在十五、六萬元，比起農16每坪單價便宜10萬元，用1,500 萬元就能買進百坪豪宅，已有不少醫師背景的投資客大筆買進。
大台北地區的發展更趨多元，不但在台北市松山、士林；新北市新莊、林口等區域有豪宅，還有商辦大樓，更有買下整棟大樓，拆掉、走都更程序重建，如士林金雞廣場、內湖日湖百貨都是循此模式。
鄭欽天說，士林金雞廣場預計將在第三季末可開始銷售，1,300坪土地面積很完整，一半做為商場店面，另一半則規劃單純住宅，與商場區隔。
針對台中市場，興富發過去五年在台中七期推百坪豪宅，今年調整策略，針對已入住豪宅的企業家需求，開發具機能性的高級辦公大樓。
鄭欽天表示，台中七期集合大中部地區主要的企業老闆，這些老闆入住後，也希望公司在附近，未來七期周邊商辦需求將會增加，台中商辦投報率約在3.5%到4%，比台北更好。
興富發正在銷售與興建中的案量約2,000億元，鄭欽天指出，明年台北內湖日湖百貨、西門町麒麟飯店計劃明年改建，大直則已規劃1萬坪規模的豪宅案。
文章轉載自:udn聯合新聞網
