【經濟日報╱文／李至和】
新北市中和區近年來推出不少工業住宅，使得房價相對於鄰近板橋區或中和區其他商圈相比便宜許多，區內有環球購物中心，距新板特區僅十分鐘車程，生活機能便利。
雖然無捷運優勢，但公車班次路線多，還有購物中心所提供的免費接駁車，且鄰近台64線快速道路，交通相當發達。目前該區域30年以上舊公寓行情每坪約21萬至25萬元。
信義房屋中和積穗店位在當地員山地區，開店至今已十餘年，是此區域房仲業經營最久的一家店，門市位在中和最大的百貨公司－環球購物中心斜對面，隔壁是頂好超市及麥當勞，地點相當明顯，掌握中和熱區房市脈動。
中和區今年以來房市交易熱絡，新北市公布5月移轉棟數達7,773棟，賣座王由淡水區以843棟奪下冠軍，中和區781棟及板橋區776棟，分居二、三名，顯示中和區賣氣暢旺。
中和積穗店店長呂國誠說，中和區過去交通多元化較低，因此房價相對較具親和力。現在陸續有購物中心開幕，交通在聯外道路與捷運規劃等帶動下，吸引不少外地客前來購買。
呂國誠觀察，今年以來看屋量已增加一倍，首購、換屋、投資等各類型的買家都出來了，去年反而比較是集中在首購族，顯示今年市場的確較為回暖，甚至還出現2,000萬元成交案。
捷運環狀線由本商圈北邊中正路經過，預計2015年完工；捷運萬大線預計由南邊連城路經過至土城，已在規劃中。目前房價於中和市也算是相對便宜的區域，未來的補漲空間應可預期。
呂國誠說，他在中和積穗門市服務一年九個月，看著中和房價跟著區域內都市開發同步起飛，目前1,000萬元還可買到約24坪左右、五年屋齡的新古屋，中和可說是首購天堂。
以區域內指標社區元氣大鎮為例，近兩年前價格每坪約28萬元，目前最高喊到每坪40萬元，房價雖漲，但相對板橋與台北市，仍較便宜。
中和元氣大鎮是工業住宅，但相較以前工業住宅需要繳交較高的房屋稅、水電費，現在則因法規修改，即使入住工業住宅，也和一般住宅沒有差異。
呂國誠指出，新北市有3萬戶的工業住宅，中和區也有四、五棟，元氣大鎮在環球購物中心對面，客戶接受度較高，而且水電計費的價格和一般住宅相同，未來也可以申請為自用住宅，沒有過去工業住宅高水電費、稅務的疑慮。
中和與土城及板橋交界，東邊與中和工業區相鄰、北邊及西邊與板橋相鄰、西南邊與土城相連、南邊近二高，交通動線非常順暢。環球購務中心商圈內未來有雙捷運匯集，且有北二高及台64線，南來北往相當便利。
呂國誠說，中和區今年以來房價約有一成左右漲幅，外地首購族群偏好五年內新古屋，目前成交價約在每坪40萬元到45萬元，新屋上看每坪45萬元以上。
區域內老住戶則喜歡30坪以下的公寓，每坪價格約在28萬元到32萬元不等，公寓集中在民享街、莒光路，當年由國泰建設取得整片土地開發，巷道寬敞，吸引許多喜好居住空間大的換屋族。
呂國誠說，中和區域內十年到15年的中古華廈，每坪價格約在35萬元左右，外地型客戶會比較喜歡新屋，在地客戶群則會喜歡低公設的物件。
中和區除了自住客，環球購物中心周邊的套房也有投資價值。呂國誠分析，現在有投資型客戶買套房來出租，在這裡租屋價格低，可吸引在板橋、遠東工業園區的上班族，租屋市場相當有支撐力。
呂國誠說，如果想買新北地區，要把握這波購物熱潮，目前是買方需求量大，屋主的惜售心態轉強，尤其靠捷運的區域內，價格已經有漲幅，目前還有相對低點，仍是進場的機會點。
文章轉載自:聯合新聞網
