【聯合報╱記者何醒邦∕台北報導】
每個人都想致富，但一般人常見的創造財富方法，不外乎買股與買房，而細數過來人的經驗，買房致富似乎比買股票容易得多，但在房價高漲的大台北，想買一間好宅，好像又不是這麼容易。
北市房價 所得的16倍
根據官方最新公布資料，台北市的房價所得比高達16倍，亦即房價是一年所得的16倍，上班族得16年不吃不喝才買得起房子，而對初出茅廬的職場年輕人來說，「購屋置產」更像天方夜譚。
難道只能消極的望屋興嘆嗎？首購族其實只要做好規畫，雖然薪水不高，還是可以「存房子」。
挑到好宅 存到增值力
存房的觀念，說穿了就是買一間可以幫你的未來性大大加分的房子，若是首購族挑到一間好宅，當未來轉手或換屋時，房子才能保值，甚至幫你存到更多的增值潛力。所以即使薪水或年終獎金很低，都不要輕言放棄買房的計畫。
趁早存房 複利威力強
當然，想靠房地產賺錢，要下的功夫也不可少，過程雖然辛苦，但趁早存錢與存房，就能體會買房創造的複利威力；不管小房換大房，或用房子錢滾錢，財富累積效果都比放銀行好。
專家建議，例如政府祭出奢侈稅打房，使房市走向理性空間，加上政府還提供最高720萬元、最長30年的「青年安心成家」貸款方案，以及每坪不到20萬的合宜住宅，都適合首購族利用。
例如，貸款720萬，約可購買總價900萬元的房子，以20年攤還情況下，每月還款金額約3.5萬元；即使月入3萬多，但若夫妻齊心，總月收入在6、7萬，還是有希望達成。
3到5年 存夠頭期款
而在買房計畫設定前，須先規畫存頭期款的年限，一般來說是3至5年，靠的是每月的薪水提撥一部份儲蓄。一來可以有計畫的累積自備款，二來也顯示有穩定的還款能力。
房產專家也建議，首購族要多蒐集房市資訊及相關行情，選擇企業形象良好的房仲業者，多參考比較；對各家銀行推出的房貸產品也要貨比三家。善用以上這幾條守則，首購族絕對能購得良屋。
三三原則 保生活品質
此外，年輕人雖有工作能力，但總會有許多意外支出，為維持一定的生活品質，購屋建議採用「三三原則」，自備款3成、每個月房貸不超過家庭所得三分之一，並預留一筆不列入購屋預算的資金，以備不時之需，避免因房貸而降低了生活品質。
文章轉載自:udn聯合新聞網
