【經濟日報╱文／李至和】
台北市內湖區買氣穩定，大直與松山跨區的市區客、內科高端置產客，2,000萬元以上市場活絡。AIT內湖新建館舍可望在2015年完工，內湖可望成為新天母，加上民生汐止線等題材，以及大湖公園整治及東湖商圈補漲效應等，區域發展題材多元。
去年全年度買賣移轉件數，台北市約3.9萬戶，表現大致持平、年增約2%；台北市維持中山、內湖區交易量最高的狀況不變，主要是台北仍有自住買盤支撐，在房市由多轉空的氣氛下，交易主力區移往相對低總價、低單價的自住型比率較高的地區，內湖即是其中之一。
信義房屋明湖店位於內湖二期重劃區內，近內湖四期重劃區、國家大湖公園旁，依山傍水，自然環境優，純住宅。交通機能強，又近捷運站、高速公路，四通八達。
信義房屋明湖店店長錢柏屹說，內湖二期重劃區鄰南港軟體園區、內湖科學園區、汐止工業區，需求量大保值性高。交通便利四通八達，五分鐘可達台北松山機場、40分鐘可到達中正國際機場、八分鐘可達市民大道與信義計畫區。
內湖二期重劃區已有捷運路網，經木柵線可至東區，並連接板南線至板橋及基隆。有中山高速公路成功交流道、堤頂交流道、北宜高速公路、北二高南港聯絡線等，皆有交流道於五分鐘路程之內，可於一小時至新竹科學園區交通。未來高鐵計畫在南港設置南港站，距離內湖約十分鐘車程。
信義房屋明湖店附近區域內物件，屋齡相對內湖其他區域年輕，緊鄰民權重劃區、二期重劃區、金湖路段，街道規劃整齊，人車分道，店面清爽整齊。鄰近內湖科學園區有10萬就業人口，還有南軟加持，有意願購屋人數多。
錢柏屹說，內湖有五個重劃區，二期重劃區周邊有民權東路六段、康寧路三段交錯的圓環，圓環連結民權重劃區與內湖二期與四期三個重劃區，區域內屋齡相對較新，多為十幾年的屋齡，純住宅區為主。錢柏屹分析，二期重劃區內有十棟社區，富邦大衛營屋齡約在六年、成交每坪110萬元；閱讀歐洲社區是全內湖區基地面積最大的社區，基地有4,600多坪，共有200多戶，近期成交每坪95萬元左右。
區域內周邊商場、交通開發持續進行，未來房價仍有上漲空間。如南港三鐵共構車站與中信總部（含大型購物商場），預計2014年底前啟用；四期國際網球中心預計2015年完工啟用，是北市最大規模之運動公園。
錢柏屹說，二期重劃區內空屋率低，以自住需求為主，換屋或是能力比較強的首購族，2,000萬元出頭的價格買兩房加車位；如果換屋族群可選擇三房以上含車位的產品，價格從2,800萬元起跳。
附近還有金湖路，已規劃美國在台協會進駐，預期將有不少外國人因為工作需求來內湖生活，未來要消費往內湖二期重劃區，或者往日湖百貨方向流動，但考量重劃區規劃完整，且店面新穎，又有不少好的餐飲業者進駐，未來商圈發展可期。
文章轉載自:聯合新聞網
