瑞普曾東茂：指標大案將清算 基泰之星底標30億 三鼎進入前置作業 炒熱商辦
【經濟日報∕記者黃啟菱∕台北報導】
瑞普國際物業董事長暨CCIM不動產投資協會創會理事長曾東茂昨（6）日表示，近來商用不動產市場高潮迭起，接下來有兩筆指標型的不動產投資信託基金（REITs）將清算，總成交金額可望超過百億元，將再推升商用不動產市況。
其中，基泰之星REITs將於10月12日開標，底標金額約30.3億元，已有不少投資人在評估；另一檔三鼎REITs也正在標售的前置作業中，但尚未訂出標售時間與底價。
目前市場上還有其他出售案，例如太子敦南大樓、內湖倚天大樓等，曾東茂預期，今年全年商用不動產的交易金額可望創五年來新高。
瑞普統計，今年前三季的重大商用不動產交易金額合計達1,050億元，約是去年全年交易金額的92%；其中9月單月的成交金額就高達462億元，第三季成交金額約594億元，是2007年以來單季最高成交量。其中以壽險業者占比最高、投資金額達253億元，約占當季成交金額的43%。
基泰之星REITs的標的包括：世紀羅浮大樓部分樓層與麗湖大飯店。
三鼎REITs的標的則有三筆，包括前瞻21大樓，目前主要承租戶為大都會人壽，有穩定的收益；交通便捷的南崁誠品物流大樓；位在台北市忠孝東路重要零售商圈的香檳大廈，符合許多國外服飾品牌做為旗艦店的需求。
曾東茂表示，以目前市場氣氛，兩案成交金額合計可望挑戰100億元。
第一太平戴維斯公司負責執行這兩大標售案，總經理高銘頂強調，目前台北市整棟大樓出售的產權相當少，業主惜售心態仍強，第四季兩檔REITs的清算，將是國內產、壽險業及外資投資不動產的絕佳機會。
值得注意的是，REITs與REAT擁有的不動產特性，除了地段精華、租金穩定外，在一開始發行基金時，已有許多專業金融及法律顧問、簽證估價師、機電審查顧問提供完整的評估報告及建議，高銘頂說，這些都讓不動產更具有投資安全性及增值潛力。
文章轉載自:udn聯合新聞網
