奢侈稅+調降服務費 壓縮獲利 業界：無助抑制房價
【經濟日報╱記者李至和∕台北報導】
內政部擬調降服務費報酬上限，再次衝擊國內房仲業，台北市不動產仲介公會理事長黃鵬希昨（6）日指出，調降服務費又加上有奢侈稅衝擊，房仲業將進入前所未有的寒冬，預期整體市場規模將衰退至少五、六十億元。
美商ERA不動產研究中心經理李恆宇分析，去年全國買賣移轉件數有40萬件，平均購屋價格1,043萬元，若其中有八成透過房仲業者成交計算，總銷金額約3,337.6億元，以服務費上限6%計算，房仲市場規模約200億元；若用4%計算，市場規模就縮水到133億元，兩者相差67億元。
據台北市不動產仲介公會統計，至9月底，台北市房仲家數共770家，較8月增加12家。
內政部地政司資料顯示，全台不動產經紀業備查家數持續上升，目前總數達5,351家，較8月增加40家，僱用人數達3萬5,220人，較8月增加384人。
黃鵬希說，雖然房仲家數、人數持續上升，政府若調降調降服務費報酬上限，直接壓縮房仲業者的獲利空間，會讓房仲從業人員降低就業意願，對抑制房價也沒有正面幫助。
黃鵬希強調，目前房仲業過度競爭，雖然訂有6%收費上限，但實際上經常只收到4%以下，若再調降上限，業者幾乎沒有獲利空間。
受到奢侈稅影影響，中小坪數、中低總價產品已晉升為主流產品；大坪數、高總價產品買氣下滑，連帶也讓房仲服務費縮水。
永慶房仲集團研展室統計，台北市總價2,000萬元以下的產品均成長，其中以1,000萬至1,500萬元物件交易量年增25%，是各總價區間增幅最高。總價6,000萬元以上的產品，跌幅達61%，跌幅為各總價產品之冠。
永慶房仲集團研展室資深研究黃舒衛表示，目前首購族逐漸成為市場主流，低單價產品成為目前中古市場焦點。
文章轉載自:udn聯合新聞網
