千坪基地擁綠意中庭

【特別企劃】
位於新北市新莊區頭前重劃區福德二街的新成屋案「合新大美」，由合陽建築團隊合新建設投資興建，坪數規劃40~60坪，精質單純，基地鄰近捷運新北站，總價含車位約2000~3000萬元，目前已銷售六成。

新莊頭前重劃區為低密度的純住宅區，採棋盤式街道規劃，電線電纜全面地下化，住戶可使用的公共空間較大，住家環境也較不受到商業活動影響。地產專家表示，在新莊重劃區買房子，不一定要買在副都心裡面，頭前重劃區反而能避開車水馬龍的喧囂，也因此比以商圈機能為主的副都心更具保值性。

大片基地規劃佳

「合新大美」基地面積1055坪，為該區少數擁千坪基地的個案，面寬約70米，社區營造氣勢佳，中庭面積約364多坪，是本區少見擁中庭花園的個案。由於基地寬敞，最長棟距有38米，採光通風良好，臨路退縮14米。

此案規劃4棟建築物，採ㄇ字型排列，為對稱格局，臨福德二街的面寬達約70米，總戶數107戶，1樓規劃3戶店面，大廳挑高7.4米，設計豪宅式雙進式門廳，住戶私密性佳，休閒設施規劃於一樓，有健身房、交誼廳等。

坪數單純保值強

「合新大美」建物正立面使用浪花白天然石材，在室內空間設計上，客廳皆採落地窗以增加室內採光，單層樓高3.2米，配備長庚生技活水、CISA防暴連動鎖、FTTH光纖到府、錦鋐氣密窗搭配Low-E玻璃等，B2棟另設有雨水回收系統。

主臥同樣採落地窗設計，樓高3.2米，廚房配備一字型廚具，設有電器櫃，配有國內高級品牌抽油煙機、落地型烘碗機等。主臥規劃4件式衛浴，含乾濕分離淋浴拉門、TOTO免治馬桶、PANASONIC暖風機。

大美廣告協理呂國勳表示，「合新大美」已購住戶中有六至七成為新莊區域客，大部分為自住客、換屋客，也有兩成北市客層，目前該案周邊個案都近完工，住戶未來不會有新建案施工的噪音、污染問題。他另外強調，捷運新北站已接近完工，未來房子增值、保值性強，適合置產。

基本資料

投資興建：合陽建築團隊合新建設
單價：53萬元/表價
基地面積：約1055坪
樓層：地上14樓、地下3樓
坪數：40、50、60坪
可售戶數：104戶、店面3戶
類型：大樓新成屋
基地位置：新莊思源路福德二街
資料來源：大美廣告

頭前重劃區小檔案

●範圍：東以福前街為界，西臨思源路，北抵中山路二段，鄰近副都心重劃區。
●面積：總面積45.23公頃，住宅區24.5公頃，商業區4.6公頃，公共設施用地15.66公頃。
●捷運：環狀捷運線預計在思源路、幸福東路口設「幸福站」，機場捷運線有「新北站」，捷運新莊線則有「頭前庄站」經過。
●學區：頭前國中。
●開發計劃：公設用地預計規劃停車場、國小、國中、兒童遊樂園、公園、綠地、車道等，除國中小外，其餘設施已完工。
資料來源：《蘋果日報》資料室