【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
房市928檔期下周正式登場，原先市調顯示，建商看好買氣個個摩拳擦掌準備大舉推案，但受股災及新一波政策打房影響，建商幾乎全數轉趨低調，市場預料今年928檔恐怕會重演329檔「雷聲大雨點小」同樣戲碼。
奢侈稅重拳 329檔期倒地
今年329檔期原本也是一片看好，住展最先統計北台灣329推案量即出現2600億元的歷史天量，不過財政部一記奢侈稅重拳揮出，市場應聲倒地，建商大撤兵，最後統計推案量只有1050億元，僅原先統計的4成，只比金融海嘯時高一些。
信義代銷協理何胤諭表示，預售房市在奢侈稅風暴下，持續低迷長達一季，一直到6、7月間，奢侈稅正式上路後，由於看屋人潮回復6、7成，購屋人決定速度也加快，建商信心再度被鼓舞，才從觀望轉為積極籌設推案。
大多數建商稍早都判斷928檔期是最佳的推案時機，一來鬼月已過，二來景氣回暖到了一定程度，第三此時推案可避免年底大選升溫，房市又遭流彈掃中，再添銷售變數。
建商原本看好 市場恢復信心
住展雜誌在8月進行北台灣建商推案計畫市調，統計顯示，今年9月15日到10月30日，傳統「928」房市檔期期間，總計有33個10億元以上建案預計公開，加乘其他小型個案，預估今年928 檔期推案量將達1407億元。
此一案量雖非近年新高，但較去年1084億仍多了近3成、323億元。以奢侈稅重挫房市之深，如此推案量顯示市場信心高度回復。
全球不景氣 唉！又來亂
住展雜誌研發長倪子仁表示，不過建商計畫似乎總追不上變化，突如其來的全球股災，加深全球經濟二次衰退疑慮，兩黨拚選舉，執政黨提出五大政策，包括空地稅、土地實價徵收、實價登錄等議題，在市場引發實價課稅憂慮，市場氣氛急轉直下，928檔也出現變盤徵兆。
人潮銳減 成交比慘不忍睹
何胤諭表示，自股災傳出以來，工地來客量明顯減少，多數個案和6、7月相較，大多減少了三分之一的人潮，有的更多；成交比更是慘不忍睹，奢侈稅上路後，來客和成交好不容易回到15比1的比例，現在又打回到30比1，即30組客人才有1 組可能會出手買房。
民眾高度猶豫和觀望，讓原本滿懷希望的建商也開始轉為保守，海悅廣告協理郭正安說，很多業主認為現在推案得面對變數太大的選舉，並非好時機，有的放慢推案腳步，有的甚至已打算延到明年開春大選結束後再推出。
倪子仁表示，以往碰到928黃金檔期，建商都是從8月中就開始熱身，9月初案子已潛銷，但今年截至本周為止，指標案幾乎毫無動靜，到底要不要推出，已無法確定，最後推案量可能和之前市調會有相當落差。
永慶建設總經理葉凌棋表示，整個情況來看，第四季量縮態勢幾已確定，不過由於買氣仍然只是觀望而非崩盤，預料僵持一段時間後，仍會回升。一般預料是明年1月14日大選結束後，隨即就要過年，大批返鄉台商將重新撐起市場買氣，房市也會重新掀起一波熱潮。
文章轉載自:udn聯合新聞網
