【聯合報╱記者薛翔之／台北報導】
銀行主管指出，民眾如果想轉貸房貸，利率若是沒有比原先房貸利率減少0.5個百分點以上，未必划算。
另外，如果房貸戶辦理的銀行貸款有綁約的設計，也就是，提前解約須額外支付違約金，也將提高轉貸的成本，違約金的費用約為貸款金額的0.5%到2%不等，要視當初貸款契約如何訂定。
永慶房屋契約部經理陳俊宏指出，房貸轉貸後，利率降低，但同時也衍生成本，可能的成本包括：設定費、代書費和銀行手續費。
其中，設定費是民眾向申請銀行貸款時，必須辦理抵押權設定費用，這筆費用是地政事務所收取。如果以貸款金額1,000萬計算，收費標準是千分之1.2，約1萬2,000元。
另外，如果委託代書辦理，每次費用約5,000元至7,000元不等；另外，銀行承作房貸，也會向客戶收取手續費，費用高低會因利率水準和貸款期間而有不同。
銀行主管說，轉貸成本合計至少上萬元起跳，甚至可能超過3萬元，民眾必須仔細盤算是否划算。
陳俊宏說，轉貸前、後的負擔費用，因貸款金額，以及利率下降幅度而不同；大方向是，如果轉貸後平均年化利率或是初期房貸利率，沒比轉貸前的利率減少至少0.5個百分點，房貸支出恐怕未必減少。
文章轉載自:udn聯合新聞網
