【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
每坪土地標售底價高達1409萬元的太平洋敦南商業大樓，明(30)日開標，由於開價挑戰史上新高，稍早市場並不看好，但近日壽險業動作頻頻， 標案熱度快速升溫，不少市場人士認為明天國內地王有可能換人做。
目前國內地王為北市敦化南路上的華票大樓，頂新集團去年9年以46.2億元，擊敗國壽、富邦等勁敵拿下，換算每坪土地高達1405萬元，寫下國內土地新天價。
明天將開標的太平洋敦南商業大樓，為太平洋證券名下資產，位於忠孝東路四段上，地處精華，且全棟出售，負責標售的戴德梁行總經理顏炳立以「超級名模」形容。
不過戴德梁行本月初公布標售底價18.8億元，以133.41坪基地面積來算，每坪土地單價高達1409萬元，光是底價就比目前地王華票大樓一坪要貴上4萬元。
另外商仲業者拆算各樓層單價，如果順利脫標，則一樓店面單價將達一坪900萬元，也將一舉打破忠孝東路「香檳大樓」所保持的公開市場店面一坪852萬元的天價。
此一大樓目前全棟出租給PURE YOGA使用，雖然換算投報率2%上下，市場多認為業主開出的是「刀口價」，可說ㄍ一ㄥ到最高點，目前市場氣氛下，想順利脫標並不容易。
壽險業出手搶地 動作頻頻
不過上周沉澱一段時日的壽險業者，又開始積極動作，令市場看法明顯改變。上周二，太子汽車土城廠第二次拍賣，由於底價仍高市價，市場並不看好，未料國壽突然出手，以43.9億元拿下，事後表示要做為倉庫使用。
緊接著上周五(25日)台灣人壽也宣布斥資46億元買下北市華國飯店，寫下今年以來壽險業最大的一筆投資，而在同一天富邦人壽也公告將購置台北市不動產。
市場人士分析，富邦人壽有可能是針對也即將開標的世貿二館地上權案，而非明天的太平洋敦南大樓，不過壽險業接二連三的動作，已讓第一季表現差強人意的商用不動產，熱度陡升，明天的標案也趨於樂觀。戴德梁行則表示，目前有約20 組人馬領單，其中包括壽險業、私募基金等。
文章轉載自:udn聯合新聞網
