工商 郭及天、新竹
民俗月過後，大新竹地區房市推案將進入另一波高峰期，預估至明年第一季將有3,500戶的案量釋出，加計待售量體約有9,000戶規模，下半年竹北房市推案重心重回高鐵特區、新竹市則以介壽段推案最為火熱。
住宅週報發布下半年房市關鍵報告指出，竹北房市預估未來半年將有超過千戶量體釋出，有別於以往竹北推案在縣政二、三期、水瀧段、台科大等地遍地開花，受到今年以來竹北高鐵土地標售熱絡，特別寶佳機構砸近47億元搶進高鐵區最大面積商業用地的激勵，這波推案潮多集中於高鐵特區，包括合石、惠宇、坤山，以及寶佳機構旗下的合陽、合康等建商都有推案計劃。
新竹市部分，受限於關埔重劃區土地已無大型建地，則以介壽段為此波推案熱點，由太睿機構投入的工變住開發案，包括富宇、昌禾、美麗華等建商都有建案規劃推出，至明年初初估有1,400戶新案推出。
住宅週報社長陸敬民指出，加計竹北的華興、中正、新竹金雅重劃區、南寮地區，大新竹地區未來半年約有3,500戶案量釋出，主流產品以35～40坪的標準三房格局為主，值得注意的是，相較於近年新竹推案多以自住小宅為主，日前豐邑機構公開銷售的百億住宅及辦公大案「豐采520」，是近年少見以投資為訴求的建案，頗有測試投資市場水溫的意味。
此外，自過去新竹建商曾有一波搶進桃園青埔，近一年來也有愈來愈多新竹建商將觸角延伸至台南，除了較早進入台南的春福機構已在台南推出四件建案外，包括昌益、大任、鴻柏、昌禾等建商陸續在台南、永康、南科等地購地推案。
陸敬民分析，台南房市仍多屬1字頭房價，過去經驗顯示，房價自1字頭成長至2字頭的階段通常銷售速度快、毛利高，加上對於南科複製竹科經驗的期待，愈來愈多建商南進台南。
文章轉載自：中時電子報
