奢侈稅三讀 大台北委賣大增

立法院今天三讀通過奢侈稅條例，投機客和投資客逃之夭夭；信義房屋統計，奢侈稅前後，台北市與新北市的預售轉手新增委託量成長均逾4成，其中台北市的委賣更逾50%。

以預售案來說，房仲指出，國稅局現在積極調查預售換約須主動申報財產所得部分，等到預售轉成屋之後，屋主又得被奢侈稅管制兩年，在重稅賦與無利可圖的情況下，可有效降低預售換約套利的投資模式，這在雙北市明顯看到效果，打得預售案投資客難以招架。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，預售投資客用相對少數的自備款搏取未來增值的機會，在房市多頭時，預售順利換約後的資本利得可能逾1倍。

蘇啟榮說，台北市預售轉售在奢侈稅議題發酵後，增加約5成，近年重劃區大量推案的南港地區，相對委託數量也較多；而新北市的預售轉手同樣有將近44%增幅，委託量較大的前三名，分別是新店、新莊與板橋地區，這些區域同樣是近年的推案熱門區段。

至於屋齡1年內新成屋部分，台北市委賣量未明顯增加，但新北市部分的新成屋委賣增幅達46.5%。永和地區則是新成屋委託量最大的區域。

蘇啟榮表示，新北市過去以自住居多，但這幾年房價不斷上漲，吸引了以投資為目的買方進來，因此奢侈稅上路前，一些非自住需求的新成屋出現一波明顯搶售的氛圍。

他強調，目前房價行情雖有回檔下修，但並未一面倒。房價修正明顯、出售量多之處是過去這兩年房價急漲的地段，主要包括投資客釋出量大的新成屋社區或是捷運站週邊商圈。

蘇啟榮預估，奢侈稅上路1、2個月後，市場交易可望逐漸恢復正常。後奢侈稅時代，原本的「首購、換屋、投機、置產」等四個主要買方族群，其中的投機需求將不復存在。