【網路地產王∕洪倩宜∕綜合】
奢侈稅效應在北台灣鬧得沸沸揚揚，中南部房市也難以倖免，屬自住型市場的大台南表面上看似平靜無波，實際上台南的房仲業卻是暗潮洶湧，傳出已有幾家小型房仲業者經營出現問題，甚至可能重演金融海嘯時一口氣倒三成的局面，主因為不少加盟店東兼投資客，而面臨經營不下去的窘境。
■ 奢侈稅吃掉投資利潤 南市投資客縮手倒貨
標榜一只皮箱就可輕鬆搬家，裝潢得美輪美奐甚至附全套家具，很可能就是典型投資客的房子，台南雖屬於自住型市場，但仍有不少投資客的蹤影，房仲專家指出，一般投資客利潤約抓一到兩成左右，但奢侈稅要求一年內轉手要課15%的稅，兩年內要課稅10%，形同沒有利潤空間，近期確實有不少裝潢屋倒貨，委託量增加兩到三成，甚至有些屋主為求成交還主動降價，有的已將價格降了一成。尤其是這幾年台南也積極推動重大建設，只要房價合理成交，台南整體房市長期看還是利多。
過去扮演”買斷客”兼仲介買賣的投資客兼店東，透過老屋裝潢方式低買高賣，賺取差價，受到奢侈稅影響，這些店東已不敢像過去一樣一口氣吃下十幾個委託案，甚至傳出已有些業者因賣不動而瀕臨虧損倒閉，有房仲業私下表示，這波奢侈稅恐怕會重演兩年半前的關門潮。不過也因為投機買斷客退場，反而使房價回歸合理的價位，不過有意此時撿便宜的自住型買方要特別小心，因為因應奢侈稅七月上路，傳出有投資客將原本兩個月的裝潢壓縮到半個月就完工，施工品質令人憂心，尤其最令人詬病的漏水問題，只要裝潢封起來，根本無從得知，提醒此時更要慎選房仲業者，以免在買賣時發生糾紛或面臨店家倒閉人去樓空，售後服務找無人等問題。
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