【經濟日報╱吳佳汾】
自從財政部公布開徵奢侈稅草案後，興富謙建設總經理蔡煜凱表示，台北市中古屋市場交易量迅速萎縮，預售屋市場平均周來客量也減少一至二成，尤其新北市投資客比例最高的新莊、林口地區，平均來客量更減少至少三成。
顯示許多投資客紛紛趁奢侈稅尚未正式實施前，開始將手上的房屋降價出清，提前獲利了結。不過，政府防止房地產投機炒作，其實也有不少建商認為，對於整體房市而言是屬於良性的修正。
房價暴衝 十大民怨之首
台灣自從金融海嘯後，房地產持續往上暴衝，台北市動輒一坪百萬以上建案比比皆是，新北市新莊副都心重劃區建案也開價達每坪70萬。房價快速上漲，老百姓收入沒有增加，根據調查高房價已經成為台灣十大民怨之首。
房地產的不正常漲幅，最後將影響台灣的經濟，也造成老百姓的民怨。政府提出的打房政策，藉由在2年內房地產交易採取實價交易課徵10%至15%的特別交易稅，為免部分投機者利用少許資金於短期間套取更高的利潤，造成房地產交易秩序的失衡。
就建商的角度而言，奢侈稅的課徵對房地產業衝擊，對於土地取得價格過高、餘屋過多或資金較不充裕的建商，已明顯感覺這一波奢侈風暴造成的威力。
再加上金管會嚴格控管土建融貸款成數，對於建商餘屋貸款也全面喊停。因此以往藉由高成數貸款額度囤積土地，或者將餘屋轉貸來囤房待房價推高後再出清，政府以上的種種作為無非是希望房市能回歸正常市場機制。
防投機炒作 黃金十年可期
蔡煜凱表示，以他從事建築業多年經驗觀察，如果建商或者是投資者都能以正面的態度面對政府的政策，相信奢侈稅政策的實施僅會對房地產造成短期的衝擊，政府如果能擬定健全配套方案，防止投機者過度炒作，台灣未來的黃金十年還是可樂見。
蔡煜凱也以其公司經營理念為例，房屋興建是為了要滿足居住者的需求，興建更高品質的住宅，美化都市容貌，讓建築物因此而提高其價值，而不是讓少數投機者將它當成商品炒作，而失去原本興建者的初衷。
對於台灣與中國大陸簽訂ECFA以來，台灣的經濟市場一致認為是未來的黃金十年，如何在未來的十年讓台灣經濟更加發展，國民的年均所得再提高，貧富的差異更縮小，讓人人買得起房子，政府的奢侈稅政策，最終還是為了穩定台灣房地產市場，讓房地產市場在穩定中發展。
文章轉載自:udn聯合新聞網
