【經濟日報╱記者李至和、曾仁凱∕台北報導】
宏碁倚天大樓標售案再度生變,由於領標者對於「售後回租」方式有不同意見,宏碁昨(29)日緊急宣布,撤回原訂今天開標的內湖倚天大樓標售案。
市場人士分析,底價過高,又加上售後還得要回租給宏碁,如果條件不放寬,即使未來再開標,脫標機率也將大減。
但商辦業者認為,宏碁開價過高屬於個案,撤標不代表示市場差,也不會對商辦行情有所影響。
據了解,倚天大樓底價約每坪46萬至49萬元,較區域行情每坪40萬元高出不少,且宏碁僅回租一小部分,買方並無法立即得到好的租金收益,最後撤標收場。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,內湖區域廠辦每坪40萬元至45萬元之間,若底價如市場傳言達每坪46萬元以上,高出市場行情過多,而且內湖科學園區內空置率仍高,買後又無法靈活運用,也讓投資人興致缺缺。
宏碁昨日緊急宣布撤回內湖倚天大樓標售案。宏碁主管表示,原本宏碁基於營業需求,擬採售後回租部分空間的方式,但不少領標者認為,倚天大樓標售案的回租空間條件,影響大樓使用彈性及營運保密性,買賣雙方意見不同,出現雜音。
倚天大樓共10層樓,樓地板面積達7,200多坪,為內科罕見的優質物件,標售案備受矚目。市場估計,倚天大樓潛在價值高達24億至30億元。
宏碁為了配合組織調整、及企業長期發展需求,決定先撤回次此標售案,重新評估倚天大樓的使用空間。
這已經是宏碁倚天大樓標售案第二次變卦。原先預訂6月22 日就要開標,但因為競標者眾多、擔心作業不及,公司為此將原訂的開標日延後一周至6月30日。而宏碁昨天又緊急撤回標售案。
無獨有偶,昨日台灣金服拍賣內湖新湖三路266號廠辦,債務人為雅新實業,最後也因為內容變更停拍收場,兩大標案都沒有結果。
文章轉載自:udn聯合新聞網