【經濟日報╱陳美玲】
換屋族有換屋需求，卻又擔心從市中心移出後，外圍區域產品保值、增值力減弱，不過若有重大建設題材加持，未來轉手性仍強，本周特介紹北中南購屋潛力區的指標案，供讀者參考
區域概況：士林區內擁有總面積達194.29公頃的北投士林科技園區，與天文館、科學館、興建中的兒童育樂中心、台北藝術中心一脈相連，南側銜接新光紡織、士林電機、士林紙業三大開發案，該重劃區預計引進生技、媒體、資訊、電子及通訊產業，將與內科、南港經貿園區共同成為黃金科技走廊，預計三大科技園區總產值將由目前3兆元提升到10兆元。
建案特色：「藍田陞玉」坐落在文林北路、明德路口，距離捷運淡水線明德站僅400公尺，周邊商家、便利商店密集、生活機能純熟；規劃產品為51至200坪，每坪開價90至130萬元，由於坪數從中坪數至大坪數，加上具有北投士林科技園區題材加持，未來區域增值力強，適合換屋族進場。
購屋建議：士林區擁有北投士林科技園區題材加持，又有中正高中、文林國小明星學區在內，以及生活機能完善條件，換屋族在較有充裕的資金下，加上區域內有又重大建設題材、未來增值潛力佳，為換屋買方中長線布局的不錯區域。
台中 高第綠覆率高
區域介紹：與台中七期新市政中心僅隔著一條文心路的五期重劃區，不但房價較七期平均便宜約一半，且生活機能成熟，交通便利，近幾年被喻為「台中的大安區」，成為中部換屋族首選。
建案特色：寶璽高第基地在向上南路、大英街及大墩八街口，三面臨路，且位於萬壽公園與文心森林公園中間，超大棟距，700坪基地，只蓋200坪，保留500坪花園綠地，低密度建築、高綠覆率的規劃，讓人有如住在公園裡的感覺。
此案規劃105坪與170坪的換屋型產品，加上全石材打造，號稱「五期最頂級的住宅」。
購屋建議：五期重劃區由於地理位置適中，近幾年包括寶璽、精銳、國泰、富宇、惠宇、太子等知名建商，紛紛進駐推案，在區域客源與屯區換屋族的加持下，各家業者均創下銷售佳績，每坪成交單價也站上30萬元大關。購屋人在此區選擇標的，除建商品牌、地段考量外，建議以靠近公園為優先，畢竟此區生活機能成熟，購物、吃飯及交通都很方便，如果再加上綠地公園，對居住的寧靜與舒適度，更有加分效果。
高雄 棋琴文化苑讚
區域介紹：「棋琴文化苑」位於高雄鳳山區，跨過鳳山溪對面就是大東文化藝術中心，鳳山溪近年整治有成，河堤成為社區散步休閒的熱點，加上附近有捷運大東站以及鳳山轉運站，還有小學校園，只要步行數分鐘可到達，連結高雄市區百貨購物，交通尚稱便利，生活機能及一般日常所需，都能有效滿足。
建案特色：本案規劃為零店面的純住宅大樓，公共設施有健身房、會客室，各戶的大門採用電子密碼鎖，比傳統式來得安全。另除了平面車位外，還配備機械車位，平車價位上百萬元，機械只要70萬元左右。整棟建築外觀使用石材搭配抿石子，有樸素的風格。室內地坪鋪設60公分見方拋光石英磚，廚房配備人造石檯面廚具，有瓦斯爐、抽油煙機及烘碗機。
購屋建議：本案附近雖有大東文化園區及公園、國小，但大環境屬於舊部落，景觀較不一致，建商開出每坪18萬元，可參考附近行情反推，部分業內人士認為售價可更具親和力，但是對喜愛當地大環境的購屋者而言，仍有一定的吸引力。
文章轉載自:聯合新聞網
