【網路地產王/龔立豪/綜合】
二月份受到年假及政府宣佈開徵奢侈稅的影響，北市建物買賣移轉共3559筆，較1月份7051筆，下跌49.5%，跌幅近5成，其中以內湖區跌幅62.8%為最高，其次為士林區，也有62.1%的跌幅，而跌幅最小的南港區，也有33.2%的跌幅；若與去年同期作比較，除了南港區及大安區，各成長了22.7%及0.9%之外，其餘行政區也都呈現衰退的狀況。
■ 年假放翻天 成交難起色
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，2月份往往是一年之中成交最差的一個月，但今年卻是三年來同期減幅最深，也是同期二月表現最差的一次，分析原因，除了年前購屋潮增加買盤外，年後買方由於沒有立即性需求，購屋多顯遲疑也是讓買氣鈍化的主要因素，因此不少業者都習慣提前作業，在年前衝刺交易量。此外，去年年底起，各區域頻傳天價，影響買方承接也是重要原因之一，種種都是買氣無法再創新高的重要原因。
永慶房仲集團研展室協理黃增福指出，由於受到農曆年後股市大幅度動盪以及政府打房政策等利空消息影響，買方態度漸趨保守，投資風氣也大為消彌，目前中古屋住宅均價與1月份持平，仍維持每坪50.6萬元，台北市平均單價的部份已經開始進入盤整的階段，而近期公佈的奢侈稅草案更是重重打擊日後的房市交易，因此，未來房價持續走高的機會將大幅降低，2月整體房市交易呈現「價平量縮」的格局。
■ 奢侈稅來了 三月成交添陰影
2月底奢侈稅的議題開始發酵，原本市場預期交易狀況應該會不錯的329檔期，在投資客降低短期投資需求後，買方態度也開始朝向觀望，而可能被課徵到奢侈稅的賣方，則趁著政策上路前提前出場，根據信義房屋統計發現，北市成屋新增委託量成長約1成，新北市則約有2成左右的增幅，短期內市場要賣房子的人多了。
黃增福表示，在7月1日奢侈稅正式上路前，預估市場上將會出現一波投資客的拋售潮，屆時，買方的議價空間將大幅提升，故建議有自住需求的買方，不妨於7月前伺機進場佈局。綜觀三月，由於奢侈稅效應持續發酵，加上銀行對於貸款持續緊縮，以及日本震災延產生的股災以及相關效應，徐佳馨預估，房地產市場在種種因素下，短期很難有所表現，而整體市場買氣在奢侈稅送出立院最後拍板前，都將因買賣雙方觀望呈現膠著，看起來很難樂觀。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
