【經濟日報╱記者李至和採訪整理】
奢侈稅將在7月上路，原本樂觀的房市，在這波利空氣氛影響下，短期不宜「投資」不動產。自住買屋者可在7月前布局，議價空間將會加大。
行政院昨（10）日通過特種貨物及勞務稅條例草案，就是外界俗稱的奢侈稅，其中針對兩年內過戶的不動產將課10%到15%的特別稅，被視為政府抑制房價下重手，國內房市很自然增添詭譎氣氛。
投資要看報酬率，奢侈稅上路後，短期交易課稅10%到15%，而且是以實際交易價格作為課稅的計算基準，等於把短期買賣的利差吃掉，對投資者來說形同零投報率，因此若從「投資」的角度進場買屋，下半年將不是好時機。
現在雖然奢侈稅還沒開徵，但投資客已卻步、自住客觀望，中古屋交易量由熱轉冷，同時部分資金周轉有限的小投資客，開始出現拋貨動作，許多區域房仲門市進件量大增。這些現象都可看出奢侈稅未上路，卻已讓房地產市場打噴嚏。
若是手頭有多餘資金，或是考量個人節稅、資產配置等需求，以置產角度進場買房，因為屬於長期投資性質，就不必太考慮奢侈稅影響。像是今年首季購買商辦作為資產的買方已增加至六成，加上兩岸政策開放所帶來的陸資、陸客商機，資金轉進商辦市場的態勢明顯。
自住型買屋者，則應該把握奢侈稅上路前提前布局。這段期間市場供給量將放大，投資客為換現金，議價空間自然加大，此時若敢於開價，有機會買在相對低檔。
預期在奢侈稅後國內房價可能不會大幅走跌，因為一般認為7月後市場供應將會急速量縮，賣方預期價格不好，又有奢侈稅壓力，寧可惜售。國內房地產價格高漲，不僅是短期投資客炒作，也因市場資金充沛，但國內銀行利率仍低，股市高低震盪，資金轉進具有收租能力的店面，這是通膨時代具補漲抗跌的代表性產品。
資金不斷匯入台灣，過去一年房市追高衝頂、價量雙增，最具置產價值及投資報酬的當屬商用不動產，只要位處市區一級地段的產品上市，往往能成為眾所矚目的焦點，吸引大戶買家用較高價行情搶案，這也是推升台灣房價飆漲的原因之一。
資金問題不是藉著奢侈稅就能解決，因為美國實施二度量化寬鬆政策（QE2），印鈔機讓資金源源不絕湧入亞洲市場，在美國聯邦準備理事會（Fed）主席柏南克不排除續採三度量化寬鬆（QE3）下，預期下半年資金潮將不會退卻，可能還會再次衝擊台灣，在這種氣氛下後市值得注意。
同時，銀行利率仍低，資金寧可在外尋求投資機會，也不願意放在銀行。即使預期央行在3月底可能再調升利率，但升幅應有限，對房地產市場產生影響仍低。
除非央行調升利率動作加碼，能漸進式地將利率調升到3%以上，資金才會從房地產市場退出，否則資金潮持續湧進房市，仍是下半年可預見的情況。（本文是由永慶房仲集團總經理廖本勝口述、記者李至和採訪整理）
文章轉載自:udn聯合新聞網
