【聯合報╱記者何醒邦∕台北報導】
都市景觀一片灰濛濛，被稱為「水泥叢林」，擁有綠意景致的地段，始終是房價鍍金保證，若有綠蔭公園依傍加持，房價硬是比同區段高出1~2成。
無論是基於綠意景觀、廣闊視野或遊憩功能，都會區大型綠地公園一向是房市高價商品，甚至是豪宅集中地。住展雜誌表示，在台北市又以國父紀念館、天母運動公園及大安森林公園為三大代表。
國父紀念館周邊是北市最早的豪宅聚落，近年推案雖不多，但行情仍然堅挺，一般行情約在每坪90萬至120萬元間。大安森林公園則是最新崛起的豪宅聚落，近年北市新豪宅至少有一半坐落在該公園四周；代銷業者預估，未來此區周邊新案，開價可望達每坪兩百萬元。
位於天母的忠誠路底、面積近17公頃的天母運動公園，園內有天母棒球場、台北體育學院新校區，感覺上綠色地帶縮水不少，儘管如此，公園仍提供周邊地區優質景觀及環境，一般行情約每坪70萬元，僅次於正天母豪宅區。
除了上述三大公園，北市近來也有後起之秀。林森及康樂公園（14、15號公園）合計共4.3公頃，面積雖不大，但已是台北商業核心區難得的綠帶。住展表示，附近如能整合成功、出現完整街廓基地，可望成為最新豪宅集中區，目前周邊最新案「天觀」，就開出中山區最高價位。
另外如中正紀念堂、植物園及歷史博物館周邊，房價也突飛猛進，近年新案開價每坪動輒破百萬元。
不過，也有些大型公園周遭房市有待發展。例如青年公園雖屬於歷史悠久的大型綠地，不過周邊住宅老舊，仍待都更整合。南港公園也是區域內較早發展處，直到近年南港三鐵共構經貿特區及資產活化題材逐步到位，才有新案出現。
位於民族東路北側的新生公園，是去年台北花博的主場地之一，不過公園緊鄰圓山交流道及松山機場航道下，對周邊房市的助益並不明顯。至於榮星花園旁有第一殯儀館，因此周邊房市不算熱絡。
住展表示，大安森林公園或國父紀念館周邊，短期內很難再有進一步發展，而如果都市更新推動得宜，或許植物園、內湖兩大湖濱公園、南港公園及青年公園周邊，未來頗有看頭。
文章轉載自:udn聯合新聞網
