【聯合報╱記者熊迺祺、何醒邦∕台北報導】
房市投資客「劉媽媽」劉月釵買下台北市「帝寶」法拍屋，因為原屋主的家人仍住在裡面，當初又言明「不點交」，也就是不能聲請法院安排交屋；劉媽媽花兩億七千多萬元卻無法取得豪宅，提告竊佔又告不成。
劉媽媽指控原住戶山霖汽車登記負責人林游彩琴、實際負責人林富慧，及現住該處的林富慧女兒，都涉嫌竊佔。台北地檢署認為劉月釵投標前已知房子「不點交」，現住人是原住戶，與竊佔罪構成要件不符，全案屬民事糾葛，昨天處分不起訴。
去年十一月底，劉媽媽的兒子俞昌哲以二億八千二百多萬元標下帝寶第一戶法拍屋，但因為有人占住，劉媽媽覺得買貴了，要俞昌哲棄標。不過，劉媽媽精打細算後，今年元月出價兩億七千多萬元，再度標下這戶原屬於山霖汽車公司的豪宅。
台北地檢署參考最高法院判例，認為竊佔罪構成要件必須是破壞原持有的支配關係，並且將不動產置於自己實力支配之下，罪名才成立。
經調查，該房產原屬山霖汽車所有，在劉月釵買受前，即由山霖實際負責人林富慧居住，林富慧長期占有使用，從未搬離該址，與竊佔罪構成要件不符。
況且，該房產拍賣時已註明「不點交」，全案屬於民事糾紛。檢方指出，劉月釵若認為權利受損，應該循民事途徑尋求救濟，將林游彩琴、林富慧處分不起訴。林富慧的女兒尚未成年，被控竊佔罪部分，移由少年法庭審理。
山水資產管理執行副總丁建生表示，帝寶當初法拍時，就註明是有人居住的「不點交」的房子，這種房子，如果有人打算要標，通常都會在開標前先和原住戶協調搬遷費，達成協議後才會出手，不然買家就得打官司。
房仲業者指出，據聞劉媽媽擬花一筆錢希望住戶搬走，但協調未果。
文章轉載自:udn聯合新聞網
