【網路地產王/龔立豪/綜合】
奢侈稅降臨，七期豪宅市場勢必受到影響，不過台中精明的投資置產型客戶，早已在奢侈稅影響前轉進商用不動產，主要鎖定店面與土地，除了著眼收益性之外，未來增值潛力十分看好，口袋夠深的置產型購屋客也不急於短期內出售，絲毫不受奢侈稅影響。
■ 台中一級店面 供不應求
太平洋房屋李珠華副總表示，台中商用不動產的店面產品在主要商圈是供不應求，自用型購屋者往往買不到理想店面，置產型購屋者的投報率往往也在3%以下，目前台中主要一級商圈在逢甲商圈的店面，起跳價為4,000萬元，而4000~5000萬元的店面較為搶手，一中商圈的店面主要價格在3,000~5,000萬元，如果店面樓上能分隔成套房出租，年投報率可接近7%；台中港路旁的店面價格，已從2,000萬元漲至3,000萬元，位在新市政中心附近的透天店面更是出現惜售。
李珠華表示，置產型客戶目前正鎖定土地，首選標的是位在七期重劃區旁的黎明自辦重劃區，也就是一般稱之為單元二、三的重劃區，該區域土地已重劃完成，5、6月陸續要發還地主，買家這時也開始大舉進場，目前還沒拿到土地權狀的交易價格，從一坪30萬元到80萬元不等，雖然未有權狀存在交易風險，但交投十分熱絡，因為預估拿到權狀後，還可以有10~20%的增值空間。
■ 商辦投報率 不如土地店面
台中地區的商辦大樓，則是以財團購入為主，鎖定七期重劃區的商用辦公大樓，參與標購方式買進，一般置產客認為商辦投報率不高，所以對商辦產品興趣，不如店面及土地，李珠華指出，台中A級商辦的一坪每月租約1,100元、B級商辦每月每坪約650元、C級商辦每月每坪約400元。
台中商用不動產以店面及土地，是目前市場最火紅產品，尤其是陸客自由行之後，預期的商機已在一級商圈店面一位難求現象中反應出來；台中重劃區雖多，但因為單元二、單元三緊鄰七期重劃區，未來開發後的增值潛力相當看好，所以置產型客戶轉進該區土地市場，交易依然熱絡。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
