外商CEO 富二代是主要客戶
【葉思含╱台北報導】不吃不喝一輩子還不一定能買到1戶豪宅，但省吃儉用1年，或許有機會租下一個月頂級豪宅，和名人當厝邊、體驗當富豪的樂趣。大台北頂級豪宅也有租賃市場，若想有周杰倫當芳鄰，「元大一品苑」每月租金要價50萬元；想和小S在社區巧遇，知名豪宅「帝寶」月租金35萬元，頂級豪宅每月租金20~50萬元，差不多是一般上班族半年到1年的薪水。
豪宅越蓋越多，但不一定每戶屋主都自住，大師房屋外商租賃事業處處長賴廣琦指出，富豪選擇將豪宅出租，除了因資產分配、躲避奢侈稅等因素，另外有不少為地主分得合建的房屋，因祖產不能變賣而選擇出租。
上班族1年薪水
松信住宅經理吳懿倫表示，豪宅租賃市場的承租方，有8成為駐台代表的總裁、執行長，其餘2成多為富二代，而富二代不買豪宅卻選擇租賃，多半是因家族集團多為大家庭、要求住在一起，因此富二代喜歡在外租豪宅、體驗不同的居住環境，1~2年後再回家族豪邸住。豪宅租金動輒50萬元，差不多是一般上班族1年的薪水。
另有些豪宅租客是因鄰戶裝潢施工，為求居住品質，選擇先到其他豪宅社區租屋。吳懿倫說，如「亞太會館」即將拆除興建，鄰近的「維也納花園廣場」住戶就有暫時搬離的需求。
松信住宅統計，豪宅租賃市場最熱門的地區仍是大安區、信義區，信義區以「國家藝術館」、「國家美術館」、「信義之星」等社區最夯，大安區雖仍以「帝寶」為首選，但因近來大安森林公園第一排話題越來越熱，周邊的「國美森美館」、「安峰」、「勤美璞真」等也受矚目。
每坪3817元最貴
每坪月租金最貴的豪宅，為「元大柏悅」3817元，因位在敦南誠品旁，位處市中心，為目前豪宅租賃市場中最高價，吳懿倫表示，「元大柏悅」雖貴，但3個月內就可出租，相當搶手。
豪宅租期通常多在1年以上，由於外商駐台高級幹部在台期間至少半年以上，因需聘請外國專業搬家公司，從打包、裝箱、拆封、規劃擺放位置等，光是搬家費用動輒10多萬元，且仲介費也需10多萬元，因此不會時常遷徙。
豪宅租賃特殊要求
★看屋前簡報：藉照片了解內部裝潢格局，調查名人鄰居、周邊環境等
★保密條款：不讓第三者知道，屋主違反規定，無條件解約
★仲介素質：須國外留學、外語能力佳、談吐得宜
★租後服務：與租客協調，如修繕事宜
★低調匯款：避免留下租賃豪宅紀錄，房東與房客皆要求由國外匯款
★家具齊全：外商、駐台代表皆要求完整家具家電，甚至如紅酒櫃等
資料來源：松信住宅、《蘋果》採訪整理
文章轉載自:蘋果日報
