【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
受景氣下滑、投資客退出市場影響，台北市大坪數產品近來幾可用門可羅雀形容，建商改弦易轍，近來紛紛改推坪數較小的精品豪宅產品，力求突破目前沉悶房市買氣。
由於相較於動輒7、8千萬，甚至逾億的豪宅產品來說，精品豪宅總價在2~4000萬元，擁有高資產的自住客仍能接受，住展房屋網總監陳韻如表示，這類產品是目前北市少數還可以「慢慢動」的預售屋之一。
住展房屋網總監陳韻如表示，奢侈稅對豪宅市場初期影響有限，雖然它將投資客趕出市場，但由於富人置產需求依然強勁，台北市不少地段好的豪宅推案，在奢侈稅後仍然賣得很不錯。
不過自8、9月美債、歐債風暴接連引爆後，全球景氣急轉直下，高資產族危機感加重，大幅提高手邊現金部位，台北市百坪上下的豪宅，由於動輒一戶上億元，甚至數億元，在高資產族群觀望縮手下，幾乎都賣不動。
擁有好地段、交通 總價2、4000萬元
坪數20-40坪左右 置產、自住都OK
永慶建設總經理葉凌棋表示，取而代之是，一樣擁有好地段、交通，但坪數大幅縮小到20~40坪左右的精品豪宅。由於坪數減少，總價帶可降到3、4000萬元，甚至2000來萬元，不只可作為置產，也可較輕鬆的買來自住。
他表示，像是之前在後山埤站附近的「忠孝界」，就是這類產品，除了地段性外，並強調功能性，規劃3米6、4米2挑高彈性格局，創造高坪效，推出時間雖正逢歐債爆發，但仍順利結案，客戶中一半置產客，一半則是自住客。
目前位於大安區的「大安永康」、和旺建設在北市中華路推出的「中華帝標」也都是這類產品，「中華帝標」規劃17~42坪，為中小坪數產品，不過卻設計全棟石材、各式各樣的豪宅公設，訴求的即是現階段出手相對保守的置產客。
永慶房屋資深研究員黃舒衛表示，這類產品其實現階段也是台北市中古成屋市場需求相對旺盛的產品，主要是台北市中心受這波景氣影響，雖成交量減少，但房價仍高檔不墜，這類產品容易入手，保值性高、釋出少，對於口袋較深的換屋客及置產客都具有相當吸引力。
他分析，如以行政區來看，大安區、中正區及中山區等具生活機能及交通便利性的地段或捷運站周邊，精品豪宅的詢問度都很不錯。中山區因鄰近松山機場，成為兩岸往來的第一線，精品豪宅也吸引不少台商或商務客。
大安區則以優質的生活機能、學區及公園綠地吸引置產客，大安區目前有三條捷運路線經過，明年還將新增捷運信義線，儘管房市景氣低迷已一段時間，但大安區房價迄至目前看不出鬆動，極佳的保值性，讓不少置產客仍視為最佳避險之地。
文章轉載自:udn聯合新聞網
