【聯合報╱記者呂開瑞、游文寶∕桃園報導】
房地產熱，桃園地區最近推出不少工業住宅，有透天厝，也有大樓，外觀看不出來，售價也和一般住宅相近，有的建商刻意隱瞞或以很小的字體在ＤＭ很不明的位置註載「乙種建地」，消費者購屋前最好睜亮眼睛，避免誤地雷。
桃園縣消保官羅明堂表示，建商推出工業住宅時，相關資訊一定要充分揭露，除了清楚標示是工業住宅外，在銷售時也要充分告知消費者，才能避免消費糾紛。
桃園地檢署指出，建商在銷售時如果未善盡告知責任而刻意隱瞞，售價又與一般住家無異，可能構成詐欺罪。
桃園縣都會區周邊，最近冒出不少工業住宅，建商通常不會主動告知，「你不問就不說」，有些廣告略而不提，有的是極小的字，寫著「事務所、金融商業使用」等，再搬出一套理論如售價較低、公共設施完善，或教客戶白天當辦公室、晚上當住家。
縣府建管科長王振鴻表示，工業住宅和一般住宅不同，都市計畫法規定，工業區乙種用地申請一般商業使用時，是不允許作為住宅使用，建商是鑽法律漏洞。
工業用地因土地取得成本較低，往往只有住宅用地的一半成本，與住宅價差可達二至三成，因價錢具競爭力，才趁勢而起。
不過縣內的工業住宅，有的價格直逼一般住宅，桃園市有一幢工業住宅大樓，每坪售價18萬元起跳，比鄰近大樓都貴，雖然工業住宅的水電費、稅率可比照一般住宅稅率，但工業地建住宅屬違規使用，一旦被檢舉，可能遭到拆除或處罰，銀行貸款成數也可能只有五到六成。
工務局指出，買了工業住宅，鄰居如果開工廠，其他住戶只能自認倒楣，住家品質將大打折扣，且因市場性較差，未來的轉手可能不易，消費者購買前務必要思考清楚，以免後悔。
文章轉載自:udn聯合新聞網
