【住商不動產提供】
國內人口老化問題日益嚴重，但商機也浮現。住商不動產企劃研究室統計大台北主要醫院周邊行情漲幅後發現，大台北醫院商圈住宅因較能滿足老人醫療需求，近一年來房價多有1成以上漲幅，其中又以台大醫院漲幅38.5%最為亮眼，台北長庚、內湖三總周邊也都有3成以上漲幅。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，近年來醫院周邊住宅需求大增，除了原本醫院的醫護人員與職員外，不少有老人的家庭也會選擇醫院周邊，直接帶動了醫院宅的行情。不過，值得注意的是，雖然價格明顯上揚，醫院周邊住宅反而以小而美的產品較受歡迎，而這樣的趨勢也許在未來將成為另類主流。
北市中心漲幅大，亞東周邊廉而美
徐佳馨分析，從這份統計看來，台大醫院周邊由於生活機能便利，加上學區優質、交通又具有優勢，漲幅最為驚人，可說是最貴氣的醫院宅；相較之下，新北市的亞東醫院周邊就顯得物美價廉，具有交通與生活機能優勢之外，由於近年來周邊推案不多，價格與漲幅更顯平實，也讓不少北市第一圈的自住客轉進。而醫院宅的另一個優點是，除了滿足自用需求外，由於大型醫療院所內的醫護人員為數可觀，將有相當的租賃需求，也讓醫院宅成為進可攻退可守的選擇，而在這樣的考量下，低總價產品受歡迎也就不足為怪。
老人生活重便利，小宅電梯更安心
徐佳馨指出，老人的身體狀況不如年輕人，行動上也不如年輕人方便，因此老人對於生活機能要求更高，特別是大眾交通系統，醫療院所以及公園綠地等，都是老人在生活上所仰賴的，而具有這些條件的房屋，就目前看來，雖然房價高，可銀行貸款額度也比較高，未來勢必成為老人化社會下的熱門標的。除了大環境之外，老人家體力差，家中人數不多，因此所需坪數較小，大概約為25坪內的兩房，較符合老人的需求。而膝蓋的退化，甚至於不少老人需要以柺杖和輪椅代步，因此，電梯成為老人買屋的必備品。而由於老人越來越多，具有這些條件的房屋，未來買氣將越來越好。
醫院周邊嫌吵雜，保持距離享安寧
綜觀台北市幾大醫院周邊，都必須具備交通便利的特性，且多處都市精華地區，因此房價也相對比較高。但徐佳馨表示，醫院宅雖然就醫便利，因為醫院周邊人潮與車潮都多，相對也比較不安寧，因此，如果是怕吵的老人，最好是選擇醫院對面或是與醫院一到兩巷之隔的住宅，同時可以享有住宅的安寧以及醫院的便利，對於老人家來說，是同時兼顧生活與醫療的好選擇。
文章轉載自:udn聯合新聞網
