【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
龍年開春後股市回神，房市氣氛也有轉好趨勢，一項最新調查顯示，現階段北市屋主求售兩樣情，市中心區屋主大多小降開價以求搶先賣，其他行政區則多上調價格來試水溫。
住商不動產統計二月上半月北市各行政區屋主開價情況，12個行政區中，有8個平均開價呈現上揚，有4個則是下調。
開價下調的行政區，都是市中心區，包括松山、信義、中正及大安區，降幅在3~5%之間，其中大安區開價降幅最明顯，平均開價從一月份的每坪85.6萬元，降至81萬元，每坪下修近4.6萬元，降幅達5.37%。
另外中正區降幅也達5%以上，每坪下修4.4萬元，降幅排名第二。
至於開價調漲的，則以南港區居冠，從每坪63.5萬元，二月上半月來到68萬元，漲幅達7%，其中分別為大同區及北投區，漲幅各有5.5%、4.1%。以全體北市來看，二月屋主委售開價則略漲0.34%。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，總統大選後因政治不確定因素排除，加上年後股市接連收紅，回攻8000點，而利率又在低檔，整體來看，北市屋主比選前更堅持價格，讓價的幅度和意願都不若選前。
但從開價情況來看，不同行政區的屋主，現階段顯然採取不同的試水溫策略。在房價相對便宜的行政區，用開價上揚來測試，特別是具有題材的區域，如南港及大同區，因重大建設話題多，屋主在選後就明顯更敢開價。
但在市中心區，在價格已到相對高點，已成市場共識下，屋主認知向上攻堅力道有限，因此除開價趨於保守外，由於對實價登錄上路後的影響，難以判斷，不少人更採取「技巧性降價」，降開價不降底價，以求早日脫手，這是市中心開價出現下滑的主因。
文章轉載自:udn聯合新聞網
