Q1交易量年減65%
觀望的買盤回來了；都更爭議效應，建商將加碼買地，挹注市場動能。
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
戴德梁行總經理顏炳立昨（9）日表示，住宅市場買氣已回溫，商用不動產市場也會逐步轉佳，預期第二季成交量可望較第一季倍增。由於近來都市更新領域爭議多，他研判，建商為準備可推案來源，未來買地將會更不遺餘力，為土地市場注入動能。
顏炳立強調，在油電雙漲、通膨疑慮逐漸升高時，置產保值才是王道，如今市場資金仍豐沛、買氣仍強，整體來看，房市並無看空的理由。
戴德梁行統計，第一季商用不動產的交易量僅63.81億元，較去年同期減少65%，看來頗為冷清，主因不少買方仍在觀望，希望價格能下修。但在經過一季的觀察後，由於價格並無鬆動，預料第二季這些觀望的買盤就會開始出手，可望帶動成交放量，預估交易量至少會倍增。
戴德梁行統計，第一季的土地市場成交金額近300億元，較去年同期減少17%，不少大型建商到中、南部獵地，顯見台北土地相當難買。顏炳立說：「建商持續買地，就是用行動看好房市。」
「文林苑」爭議引發都市更新風暴，後續影響逐漸展現。顏炳立說，近年都市更新案盛行，是因為大台北地區素地難尋，建商為取得可推案來源，開始布局都市更新領域，政府為改善市容，也頗為支持。
如今「文林苑」引發大風波，顏炳立研判，此事難免會讓有布局都市更新案的建商感到擔心、觀望，但建商為創造業績，仍需持續推案，為籌備案源，預期未來建商買地會更不遺餘力。
財力雄厚、銀彈充足的建商，有實力大手筆獵地，為土地市場注入動能；但是中小型建商要取得土地，將會更加辛苦。
另外，上周政府又提出容積獎勵擬定出限制等議題，顏炳立說，若未來容積獎勵也縮水，恐怕會使地價飆更高，房價也就更難跌。
分析第一季的商用不動產市場成交量縮，除因買方仍在觀望，待售物件少也是主因。顏炳立透露，第二季開始，將有不少大型物件釋出找買主，可望有效推升成交量。市場傳言，黑松已決定出售位於台北市微風廣場旁的1,345坪土地，第二季就有機會公開標售。
文章轉載自:udn聯合新聞網
