【聯合報╱記者何醒邦∕台北報導】
住宅巿場交易量雖已趨緩，但北市商用不動產近來交投火熱，不少企業打算賣掉舊B辦改租A辦。商仲業者表示，第四季交易量可能再衝高，上看600億元，全年有機會寫下1500億元的新高。
瑞普國際物業統計，今年前三季的重大商用不動產交易金額合計1050億元，約為去年全年交易金額的92%；其中9月單月的成交金額就高達462億元，第三季成交金額約594億元，其中以壽險業者占比最高、投資金額達253億元，約占當季成交金額的43%。第三季可謂先冷後熱，高潮迭起。北市敦化南路是商用不動產的交易熱區，包括國泰敦南大樓、新光敦南大樓、華票大樓等統統拍板成交。
瑞普董事長曾東茂指出，第四季還有兩個大型標售案，即基泰之星REITs、三鼎REITs。基泰之星的標的包括北市衡陽路的世紀羅浮大樓部分樓層3100坪，及內湖的麗湖大飯店整棟約3963坪，將於10 月12日開標，底價共約30.3億元，已有不少投資人在評估。
另一檔三鼎的標的有三筆，包括北市南京東路、光復北路口的前瞻21大樓，目前主要承租戶為大都會人壽，有穩定的收益；交通便捷的南崁誠品物流大樓；位在台北市忠孝東路重要零售商圈的香檳大廈，符合許多國外服飾品牌做為旗艦店的需求。雖尚未訂出標售時間與底價，但光取得成本就達38.5億元。
負責執行這兩大標售案的第一太平戴維斯公司表示，目前台北市整棟大樓出售的產權相當少，業主惜售心態仍強，第四季兩檔REITs的清算，將是國內產、壽險業及外資投資不動產的絕佳機會。以目前市場氣氛，兩案成交金額合計可望挑戰100億元。
曾東茂表示，目前市場上還有其他出售案，例如太子敦南大樓、內湖倚天大樓等，他預期，今年全年商用不動產的交易金額可望創5年來新高。
文章轉載自:udn聯合新聞網
