三重重陽生活圈河景新樓行情俏

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摘要

新北市三重區近重陽橋有49.7公頃市地重劃區，由於與台北市僅一橋之隔，相較於士林、天母房價每坪動輒90、100萬元，該重劃區內新成屋每坪開價約50萬元起

抵北市 建商 規劃 影響開價

【潘姿羽╱新北報導】近有49.7公頃，由於與僅，相較於、房價每坪動輒90、100萬元，該重劃區內每坪開價約50萬元起，屋齡1~6年大樓每坪35萬元起，許多有地緣關係的購屋族考量房價後，會選擇跨過，因此造就該重劃區有8成買方來自台北。

重陽生活圈位、間，南北約以、為界。近是發展較早的舊社區，生活機能完整，但屋齡多逾20年，市容較老舊；離捷運站較遠的重劃區街廓整齊、有公園為鄰，規劃中的預計在、設站，未來雖有多項利多，但現階段生活機能仍仰賴舊社區。
由於此重劃區為近期規劃，屋齡普遍較新，三重區屋齡1~6年大樓成交價每坪35~45萬元，部分有、規劃較特殊的社區價位較高，「」因規劃78~175坪中大坪數且有，每坪開價65~90萬元。

公寓多

住商不動產集賢加盟店店經理黃詠暉表示，重劃區產品可能因建商、景觀、規劃而有價位落差，屋齡1~6年大樓，每坪成交價35~43萬元。「」因為建商所興建，成交價提高至每坪45萬元以上。重劃區內「」，則因社區採，建材配備優於同區域產品，每坪成交價45~50萬元。
若民眾開車經過，會看到周邊多是低樓層老，轉往後，可發現過了蘆洲段，路旁皆是樓層較高、屋齡新的大樓。黃詠暉表示，塊原為農地，改建之後大樓屋齡幾乎不超過6年，未納入重劃區的舊社區多是屋齡20~40年公寓，如果住在或近蘆洲段等重劃區外圍地段，可能對景觀落差感受較強烈。
重陽生活圈目前生活機能仍仰賴舊社區，注重生活機能的民眾可選擇離較近的路段，因、口規劃商業用地，目前已有進駐，由於面積較大，未來有機會規劃成大型商場，且店家多，商業機能較強。
三重集賢加盟店店長郭凡齊表示，由於重劃區約6年前就開始規劃，現在建商已進駐7~8成並推案，除國泰、、等，也不乏地區建商如、、。

商業機能強

重劃區內以有、或近五華商圈的建案較多買方詢問，郭凡齊指出，預計2~3年建商交屋後，將會有更多店家進駐，生活機能會更完善。

蘋果提醒你

★環境
◎、口有環保公園、
◎商店密度高，生活機能完整
◎重劃區建物以大樓為主，近捷運站的舊社區則多屋齡20年以上公寓
◎目前重劃區店家較少，生活機能待發展
★交通
◎、、可通往
◎有經過，設有、
◎規劃中，預計在、設站
★學區
◎有、
◎有

單價：每坪均價53萬元
坪數：68、78坪
戶數：52戶
類型：大樓
公設比：30%
樓層：地上14樓、地下3樓
停車位售價：平面車位180~200萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
方位：坐東北朝西南
GPS座標：經度：121゜29′27〞 緯度：25゜05′23〞
註：為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式：物業管理
預估管理費：70元/坪/月
基地面積：663坪
格局：3＋1房
單層樓高：3.3米
完工日：2012年6月交屋
建材配備：和成免治馬桶、櫻花牌3機、雙子母大門
資料來源：

單價：每坪65~90萬元
坪數：78~175坪
戶數：85戶
類型：大樓
公設比：31.5%
樓層：地上21樓、地下3樓
停車位售價：平面車位190~220萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：坐西南朝東北
GPS座標：經度：121゜29′35〞 緯度：25゜05′18〞
註：為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式：物業管理
預估管理費：100~120元/坪/月
基地面積：1335坪
格局：3~4房
單層樓高：3.4米
完工日：2012年12月交屋
建材配備：地坪鋪大理石磚、日本進口不二鋁門窗
資料來源：新高創廣告

總價：1680萬元
坪數：44.2坪
屋齡：5年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：4樓/13樓
停車位：含1個平面車位
方位：坐東北朝西南
GPS座標：經度：121゜29′38〞 緯度：25゜05′09〞
社區機能：垃圾集中區、代收垃圾、代收郵件、掛號、定期公共區域清潔、監視系統、兒童遊戲室
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：60元/坪/月
車位管理費：300元/個/月
社區總戶數：160戶
坪數範圍：25~45坪
資料來源：住商不動產三重集賢加盟店

單價：每坪43~48萬元
坪數：55、66坪
戶數：52戶
類型：大樓
公設比：32.9%
樓層：地上14樓、地下3樓
停車位售價：平面車位170~200萬元
付款方式：自備30%、貸款70%
方位：坐西北朝東南
GPS座標：經度：121゜29′47〞 緯度：25゜05′05〞
註：為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式：物業管理
預估管理費：100元/坪/月
基地面積：600坪
格局：3+1房
單層樓高：1樓6.9米，2樓以上3.35米
完工日：2012年8月交屋
建材配備：80×80公分拋光石英磚、櫻花3口爐、抽油煙機、TOTO衛浴、INAX外磚、CISA鎖、防火防暴門
資料來源：昕傳廣告

文章轉載自:蘋果日報
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