【聯合晚報╱游智文】
提到松山區，多數都直覺想到房價「貴鬆鬆」的民生社區，或是敦北光復商圈。其實，松山區也有房價比較便宜的區塊，即松山車站周邊五分埔、饒河街、永吉路一帶。
根據實價登錄資料，這個地區的電梯大樓房價多在一坪60萬至65萬元上下，公寓則一坪4、50萬元左右，雖然也沒便宜到哪裡，但和民生社區動輒一坪6、70萬元，敦北商圈喊到一坪8、90萬元，算是「和藹可親」不少。
信義房屋松山站前店專案經理沈群宜表示，松山車站周邊粗略可分五分埔、饒河街、永吉松隆等三大房市區。這三區生活機能都不錯，各有特色，但也各有一些缺點，消費者可多看看多比較再選擇最適宜的產品。
五分埔商圈
五分埔商圈適合投資套房，買個店面當包租公也不錯；不過，環境吵雜，自住要有心理準備。
五分埔商圈是指永吉路、中坡北路、松山路、松隆路圍起來的區塊，還滿大的，區域內以公寓居多，也有一些電梯華廈、透天住宅；這裡一樓都是店面，而且以服飾店居多，交通很方便，離松山車站、捷運後山埤站不遠。
這裡比較適合套房投資，區域算一算1000家店面跑不掉，每家店平均2、3位店員，就有2、3千人，保守估算其中兩成有租屋需求，至少也要4~600間套房。
實務上，當地雖然不是什麼大學城，但區域房仲業表示，套房出租率也高，很少空租，不少人會買當地公寓隔成套房，30坪隔成5間，每間4~5坪，再以8000~12000元出租，以當地公寓一坪50萬元上下來算，投報率約3~5%，還算不錯。
當地目前人潮穩定，未來可望更多，財力如果足夠，投資店面當包租公也很不錯，現在當地店東都不願和店家簽長租約，主要便是想在當地租店面的人很多，簽短約可以機動調整租金，不會被綁死。當地店面目前一坪約300~600萬元。
當然這個區塊也可買住宅自住，最大的優點是，生活方便，但房價相對便宜，但主要商圈內的多數店面多從中午11、12 點就開始營業，一直到深夜，很多業者會放音樂，住在這裡，要有心理準備。
饒河街商圈
饒河街商圈區自住可考慮松河街的大樓，5樓以上看出去是基隆河，夜景不錯；這區從40多萬公寓到80幾萬的挑高套房都有。
饒河街夜市就在松山車站正對面，和松山車站隔了一條八德路，這裡大樓、七層樓電梯華廈、公寓都有，實價登錄裡房價落差比較大，從40多萬公寓到一坪80幾萬的挑高套房。
這個區塊自住可以考慮松河街的大樓，5樓以上看出去是基隆河，夜景還不錯，河岸有綠樹、彩虹橋以及麥帥橋景，不過，松河街有點窄，多是老舊房子，大樓也不多，指標的大樓是松河麗景，一坪成交到70萬元以上。
附近八德路上有一些小宅產品，其中以挑高4米2的「LV288 」最知名，有不少投資客買來出租，但現在售價多要80萬元一坪上下，換算投報只有2%左右，未必划算。
永吉松隆區
永吉松隆區適合自住，房價約一坪60~65萬元；房仲口中風評還不錯的，是永吉社區。
此一區塊，位於松山車站的西南側，市民大道以南到永吉路一帶，以公寓居多，在永吉路和松隆路上有一些中古電梯大樓，新大樓不多。這裡適合自住，房價大概就是北市住宅均價，一坪60~65萬元，主要的巷子如永吉路278巷、326巷、225 巷，一樓都是店面，很方便，怕吵可以買「弄」裡的房子。
區域環境相對舒適的，應屬永吉社區，這是國宅，在永吉路326巷、虎林街74巷交接處，行政區算是信義區，有電梯也有公寓產品，現在30幾坪的房子，總價大約2000萬元上下，就看屋況如何。
永吉社區在當地房仲口中風評還不錯，可以抽車位，管理費一戶只要500元，公設比也不高，公寓產品都是3房2廳1衛，華廈則是1層7戶，還有總價便宜一點的兩房產品可選擇。
文章轉載自:聯合新聞網
