摘要

建商出資、地主提供土地的「合建分售」不動產銷售案件，由建商統一支付給廣告公司的佣金支出，必須扣除屬於地主出售土地部分的支出，無法全額列報費用減稅。

【經濟日報╱記者陳美珍∕台北報導】

財政部表示，由於稅法規定土地交易所得免納所得稅，所以公司銷售房屋及土地，有關土地部分的營業費用，包括廣告佣金在內，不能從應稅的房屋銷售收入項下減除，目的在使免稅所得衍生的費用，不致稀釋應稅所得，產生雙重減稅效果，違反課稅公平性。

財政部台灣省南區國稅局查核96年度營利事業所得稅時，發現甲公司與地主合建分售房屋，並按銷售房屋及土地總成交金額給付廣告公司佣金400萬，全額列報為費用，扣減營利所得節稅。

由於土地所得屬於免稅收入，加上建商是與地主合建分售不動產，因此國稅局按照土地及房屋交易金額比例計算，剔除應由地主負擔的佣金支出260萬元，對甲公司補稅65萬元。

甲公司不服，主張佣金支出400萬元全數由公司支付，且都已取得合法憑證，與土地無關，循序提起復查、訴願及行政訴訟等行政救濟，不過遭高雄高等行政法院判決敗訴。

行政法院判決認為，甲公司與廣告公司簽訂的房屋銷售委託書已載明，甲公司應按房屋及土地總成交金額計算給付佣金，所以該筆佣金是出售房屋及土地的費用。但因甲公司沒有出售土地，不應負擔土地部分的相關費用，加上甲公司無法舉證所出售房屋部分的相關費用明細，國稅局按照房屋及土地銷售金額比例，計算甲公司應負擔佣金金額為140萬元，並剔除甲公司佣金支出260萬元，並無錯誤。