【經濟日報∕記者黃啟菱∕台北報導】
兩大跨國商仲業者高力國際、仲量聯行對台灣房市景氣看法都轉趨保守，高力國際董事總經理劉學龍昨（4）日說，大選後大台北市中心住宅房價恐跌5%至10%。
仲量聯行總經理趙正義則認為，目前房市能見度降低，即使不再向下，也很難向上。
高力國際是全球最大跨國商仲業者之一。至於商辦市場，劉學龍說，近來價格已走到高點，租金若無同步走揚，就會變負利差，屆時也難有支撐。
趙正義也認為，近來住宅市場成交量縮的情況很明顯，加上在大選前，兩岸互動較「安靜」，房市景氣能見度降低，頂多只能看到未來兩季的走勢，他預期，整體市況不會再下、但也很難再上。
劉學龍說，依過往經驗，政府在選前通常會端出牛肉，但此次選前卻持續釋出對房市負面的訊息，顯然選後也不會有太多正面訊息。他認為，如今住宅市場推案量、成交量都萎縮，價格雖然還持平，但是「ㄍㄧㄥ」出來的，若繼續量縮，房價勢必鬆動、進而出現「價格破壞」現象。
在大台北市中心，依產品、區位的不同，房價跌幅可能落在5%至10%間，至於台北外圍的重劃區或供給量大的區塊，跌幅恐達兩成。
劉學龍說，過往台灣房市都期待陸資帶來活水，但事實證明陸資對台灣房市的影響力並不大，畢竟台灣不若香港、能吸引大量陸資掛牌，衍生的不動產需求相對較少，未來台灣房市必將回歸基本面。
至於商辦市場，劉學龍提醒，如今商辦的價格已逼近高點，租金投報率幾乎就要低於2%、也就是貸款利息水準，屆時若出現負利差的情況，投資者恐怕會吃不消；也就是說，商辦的價格已到臨界點，不容易再往上。
趙正義則說，全球經濟情勢動盪不安，台灣的商用不動產相對穩定、安全，如今壽險業者對投報率不到2%的物件仍願意出手，外資則買不下手；初步估算，壽險業者可買不動產的資金仍有幾千億元，台灣商用不動產市場的資金動能仍在。
文章轉載自:udn聯合新聞網
