【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
底價30.3億的基泰之星REITs不動產標售案，本周三(12日)開標，由於訂價不高，租金報酬率也有一定水準，截至目前已有逾10組人馬領標，其中又以壽險業居多，市場預料周三壽險業將再上演另一場搶樓大戰。
自歐美債信問題引發金融動盪、全球股災後，壽險業即頻頻在大型不動產標售案中演出搶樓戰，光是9月就打了4場，其中國泰、新光及富邦人壽幾乎每役必與，堪稱「基本咖」，市場研判這三大壽險周三也應該不會缺席。
逾10組領標 預料應能順利脫標
基泰之星REITs為基泰建設在2006年發行的不動產投資信託基金，共有兩個標的，一是位於北市衡陽路上的世紀羅浮大樓部份樓層，總底價約15.9億元。另一則是位於內湖成功路五段上的麗湖飯店，為整棟出售，底價約14.4億元。
負責執行標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，早從去年基泰之星傳出要清算後，許多法人、外資、壽險業者就很感興趣，積極評估，日前正式公告後，已有逾10組領標且實際勘查現場，預料應能順利脫標。
加價競標 不致被金管會找去喝咖啡
戴德梁行估價師事務所長楊長達分析，壽險業者對基泰之星深感興趣，除了兩棟標的地段不差且均具兩岸開放增值概念外，兩棟標的目前都有租客，底價平均租金報酬率約2.7%，加價競標後，不致被金管會找去喝咖啡，也是一大主因。
金管會目前對壽險業買不動產盯得很緊，除規定保險業投資不動產必須2年內即時運用，而且要求租金報酬率不能低於中華郵政2年期定存機動利率加2碼，依目前計算約1.875%。
全球資產專案經理王維宏表示，壽險業近來積極投入不動產，有點莫可奈何，現在將現金放在銀行，利率低的可憐，投資金融商品又得面臨高風險，只能放在相對安全的房地產。
錢滿為患 國泰9月砸212億買3樓
信義房屋企研室表示，目前壽險業者仍是錢滿為患，以國泰人壽來說，依其公布的100年度上半年銀行存款金額，就高達3165億元，富邦人壽則有940億，另外新光人壽及中國人壽帳上現金部位也達209億、197億元。
在大筆資金需要尋找出路下，9月以來包括內湖土地、國泰敦南大樓、新光敦南大樓、華票總部大樓等標案，壽險業者幾乎都是全力競標，國泰人壽光是9月就砸下212億元買了3 棟樓，富邦也投入30餘億元購入2筆商用不動產。
文章轉載自:udn聯合新聞網
