【經濟日報╱文／陳美玲】
美國啟動QE3後，市場對資金潮所引起的通貨膨脹預期心理下，再度燃起不動產市場買氣，其中又以台北市精華區大安區最受長期置產族群青睞，信義房屋大安成功店店長郭禮偉表示，在置產族出籠下，9月下旬店頭帶看量比重較8月下旬增加二成。
依今年前9月台北市買賣移轉棟數顯示，熱銷前三名為中山區4,549棟、內湖區3,541棟及大安區2,755棟，顯示雖然市場轉為自住客撐場，不過，大安區高保值性仍然受到市場青睞。郭禮偉指出，QE3釋出後，市場預期通膨效應下，加上今年以來股市獲利不如以往，刺激長期置產客覓尋保值兼具增值的產品，不動產成為首要投資標的，再加上大安區內置產客相對其他行政區高，推升區域買氣攀升。
大安區不論交通建設、生活機能等，均相當便捷和成熟；交通部分，以捷運板南線為主軸，與文湖線、蘆洲線、環狀線交叉，2014年底又有捷運信義線通車，加上公車班次頻繁，讓區域交通四通八達。
生活機能上，坐擁東區商圈、SOGO商圈、傳統市場如東門、通化、安東、光復等市場，和各式連鎖店林立。環境上除了大大小小的公園錯落其中，更擁有占地達26公頃的大安森林公園，加上敦化南北路、仁愛路的林蔭大道，更是豪宅聚落。
學區上，區域內也擁有北師附小、新生雙語國小、仁愛國小、仁愛國中、金華國中、師大附中國中部、大安國中等明星學區加持。在交通建設、生活機能、學區完備下，更支撐區域房價「易漲難跌」。
深耕大安區達6年的郭禮偉，今年5月才轉調大安成功店店長，6月隨即帶領團隊拿下業十區(大安區)業績達成率第1名。9月大安區買賣移轉棟數223棟、月減11%，不過，該店成交件數表現不僅超過平均值，更較上月逆勢成長，並登上信義房屋大安區成交件數冠軍。
大安區目前仍有不少保值抗通膨的好屋可循，開價也符合區域行情，郭禮偉此次挑選出3件物件，具有特殊性、稀有性，都是未來進可攻退可守的產品，供民眾參考。
一、首購優選－四維路198巷39弄，該案為市場熟知的成功國宅，每坪開價74.5萬元、總價2,088萬元，坪數28.04坪。郭禮偉指出，這間物件優點在於開價不夠高、符合區域行情，加上住戶可抽停車位、中籤率高，若加計停車位每坪單價將稀釋至6字頭，與周邊中古大樓相比，相對划算。
二、換屋保值－復興南路二段125巷20弄，此物件為屋齡36.7年的老公寓，每坪開價89.8萬元、總價2560萬元，坪數28.5坪。郭禮偉表示，該案緊臨公園旁，五樓高度剛好可飽覽公園樹海景觀，加上舊公寓坪數扎實，相對低總價優勢，產品相對突出。
三、置產增值－敦化南路二段，此案為屋齡33.6年的中古大樓產品，每坪開價100.8萬元、總價7,580萬元（含車位300萬）。郭禮偉表示，該案正對敦化南路林蔭大道，側邊也有一處小公園，在兩側均有樹海景觀圍繞下，加上遠企購物中心正對面，又位於邊間、雙面採光，產品特殊性、稀有性極高。郭禮偉表示，大安區年初議價空間約在15%至16%，不過，近期在QE3帶動下，長期置產客出籠，議價空間有縮小至12%。
達人點評》2點不漏 看緊荷包
天時地利不動產顧問總經理張欣民表示，大安區的產品雖然保值、增值力道較強，不過，民眾在購屋時也有2點要注意。第1，裝潢精美屋木作扎不扎實。大安區老舊公寓多，長期置產客為提高房屋價值會進行一番「整修」，經過裝潢後的房子較難看出其缺點，若遇到產品本身具有漏水、壁癌等瑕疵，購入後入住風險大許多，建議看屋時可找裝修師傅一同前同，可先篩選掉施工不良、木作不扎實的產品，降低風險。
第2，足夠自備款。大安區內不動產雖然保值性強，但產品高總價、高單價所帶來的資金壓力沉重，若頭期款不足或繳款能力緊繃，伴隨而來的將是高還款壓力。尤其是公股銀行如一銀、彰銀等10月起一般房貸利率突破3%大關，新貸戶利率全面從3.16%至3.35%起跳，新購屋民眾的房貸利息將比舊貸戶負擔更重。他提醒，民眾千萬不要僅憑藉著保值抗通膨心態購屋，最好依自身的還款能力為優先考量，才不會面臨繳款壓力過大的問題。
文章轉載自:udn聯合新聞網
