【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
不動產公開標售市場近期頻爆冷門，許多產權複雜、被視同「爛尾樓」的物件，竟都意外成交。商仲業分析，「觀光紅利」發酵是這些大樓得以鹹魚翻生的主因，預料6月陸客自由行正式上路後，會有更多難以處理的不動產拋出市場。
近期成交的這類產權複雜的大樓，包括北市忠孝復興商圈的僑怡大樓、台北火車站前亞洲廣場、高雄85大樓青雲金典酒店等。這些大樓過去都被市場視為燙手山芋，很長一段時間乏人問津，但近日分別順利脫標，甚至出現競標場面。
以亞洲廣場 (原名大亞百貨)為例，前幾年房市景氣好時，此一大樓也曾多次標售，但都無人聞問，一度透過仲介出售，但因產權實在過於複雜，仍賣不掉。然從今年一月起，先是國寶公司接連出手買下多個樓層，上月標售3、4樓，龍巖集團也插一腳，最後並以些微差距氣走國寶公司。
台灣房屋研究中心分析說，亞洲廣場由冷轉熱，主要是這一棟大樓位處五鐵共構的中央車站商圈核心圈中，未來機場捷運通車，此一商圈因可透過雙子星大樓辦理登機、寄掛行李出國，陸客自由行開放後，勢將吸引大批陸客流連消費。
法拍業者說，樓高27層的亞洲廣場要全部整合都更改建，困難度非常高，但只要整合一到六樓及地下室原大亞百貨部份，進行整體商場規劃，就能創造可觀的租金收益。
北市SOGO忠孝店旁的僑怡大樓、高雄85大樓情況也都一樣。僑怡大樓不只建物和土地所有權分屬不同人，而且光是土地就有6個地主，日前標售其中一小塊持分土地，一坪要300多萬元，市場很不看好，但仍順利脫標，其關鍵也在其地段極具「觀光紅利」，因此仍有人願意投入心血進行整合。
高雄85大樓打從2008年總統大選後，就有樓層公開標售，但連續標售6、7次全告流標，本月初台灣金服標售34~85樓的青雲金典酒店74.4%債權，結果由億大聯合以高出底價約3億得標，預料未來物權標售，億大也會再次出手取得產權。
商仲業者表示，高雄85大樓之前一再流標，除了產權因素外，高雄商業大樓、觀光飯店效益不振是一大主因，但在開放陸客後，當地飯店炙手可熱，吸引財團甚至陸資獵樓，預料下半年高雄這類過去乏人問津的不動產，反而會成為市場大熱門。
文章轉載自:udn聯合新聞網
