摘要

台北市天母豪宅新成屋「富邦777」今年3月起交屋，至今半年仍有1/3戶別未交屋，業者評估應是受奢侈稅影響，而已交屋名單不乏科技界名流，包括和碩董事長童子賢便以現金買下2戶，總計市值約2.4億元，鴻海董事長郭台銘點名4大接班人之一的鍾依文，也買下2戶。

和碩老董郭董接班人各買2戶

【蔡佩蓉╱台北報導】台北市天母豪宅新成屋「富邦777」今年3月起交屋，至今半年仍有1/3戶別未交屋，業者評估應是受奢侈稅影響，而已交屋名單不乏科技界名流，包括和碩董事長童子賢便以現金買下2戶，總計市值約2.4億元，鴻海董事長郭台銘點名4大接班人之一的鍾依文，也買下2戶。

永慶房仲集團豪宅事業部首席房產顧問葉國華說，天母近陽明山，本就住著很多高資產買方，區內有美國及日僑學校，商圈自成一格。近期交屋的「富邦777」在中山北路七段，吸引科技圈高階經理人入住，包括已持有1戶「皇翔天母」的和碩董事長童子賢現金買2戶，以目前每坪120~150萬元行情、坪數93坪換算，市值總計約2.4億元。

漲幅最高達5成

「富邦777」在2007年推出預售，當時每坪開價100~120萬元，創區域天價，仲介說當時成交價低樓層每坪約80萬元、高樓層每坪約100萬元，由於僅44戶，不少客戶買合併戶，現每坪行情約120~150萬元，隨著行情已有3~5成漲幅。

奢侈稅影響交屋

不過，奢侈稅上路後也影響豪宅交屋進度。據了解，該豪宅從今年3月起開始交屋，但至今已過半年仍有1/3戶數尚未交屋，當地房仲指出，「富邦777」使用執照於今年3月核發，卻碰上奢侈稅，有些屋主乾脆先不交屋，仍欲以預售屋「換約」方式欲出售，避開15%奢侈稅，目前市場上就流通1戶尚未交屋的戶別，坪數107.4坪，含車位總價1.61億元。
業者表示，雖然建商對於交屋有一定時間限制，但豪宅客戶多大有來頭，因此建商也不願得罪買方。近年天母豪宅新案不斷，成屋每坪約百萬元上下，豪宅聚落地位不墜。

預售1坪220萬元

近期天母的預售建案為中山北路七段141巷「天母御莊」，是「天母一莊」的第2期，每坪開價200~220萬元，傳出今年4、5月才開案，就銷售一空。因天母地區豪宅案少有釋出，「天墅」2009年釋出1戶，每坪成交約90~100萬元，今年逢奢侈稅及國際經濟情勢不明朗，也僅1戶釋出，仲介說，「甚至每坪成交竟不到90萬元，買方等於撿到便宜。」